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9
Vente maison 337 200 €
140 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Aubigny-Les Clouzeaux (85430)
140 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Aubigny-Les Clouzeaux (85430)
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- 2 409 €/m²
- Terrasse
- 3 Parkings extérieurs
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage électrique (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de charme à la campagne, à deux pas de La Roche-sur-Yon À 4 km de la Roche sur Yon - Arrêt de car à proximité Vous rêvez d'un cadre verdoyant sans pour autant être isolé ? Cette belle maison rénovée de 140 m² (loi Carrez), 175m² au sol, allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Idéalement située à la campagne tout en restant proche de la ville, elle vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses équipements. Des espaces de vie chaleureux et bien pensés : Salon lumineux avec poêle à pellets et deux grandes baies vitrées, double exposition sur : une terrasse/jardin cosy à l'abri des regards Salle-à-manger avec coin cuisine aménagé le tout, ouvert et traversant, formant une pièce-de-vie de plus de 55m² 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une avec douche 1 bureau (idéal télétravail) 1 salle d'eau supplémentaire + 1 WC indépendant 1 cellier/buanderie/arrière-cuisine avec nombreux rangements, évier, évacuation d'eau ... À l'étage : Une grande mezzanine aménagée en coin couchage coin bureau/dressing salle de bain avec douche et WC Extérieurs soigneusement aménagés : Terrain clos, verdoyant et structuré en plusieurs espaces Terrasse intimiste côté salon Piscine chauffée de 8x4m de 2014 pour des moments de détente en été Abri de jardin fermé + abri ouvert Les atouts : Maison entièrement rénovée, mélange de pierre et d'extension moderne Panneaux solaires avec batteries pour plus d'autonomie énergétique Environnement paisible mais non isolé Proche commodités et accès rapide à La Roche-sur-Yon, 25 mns des Sables d'Olonne Grand jardin clôturé, idéal pour une famille, des animaux ou les amoureux de nature Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Réf 2592. DECLIC IMMO 85 Honoraires : 12 200 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (325 000 € hors honoraires) Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - - EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 23/05/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 8500518470 - Réf Superimmo : ANVXYM0F6
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Prix de vente : 337 200 €  | Prix au m² : 2 409 € / m² |
| Taxe foncière : 880 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 12 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 325 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 340 m² | Piscine |
| 3 Parkings extérieurs | Terrasse |
| Chauffage électrique (au sol) | Cuisine ouverte, aménagée, équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 220 € / an
Maximum :
3 060 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2025.
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Siren : 915260665 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2022 000 000 031
07 82 41 45 60
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