Acheter une maison en viager aux Sables-d'Olonne (85)

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE - VENTE AU COMPTANT par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 79 ans. LES SABLES D'OLONNE. Dans le quartier prisé des Présidents, dans une rue calme, et à deux pas des commerces de proximités et de la plage. Maison d'habitation d'environ 89 m² habitables sur un terrain de 138 m² sur plusieurs niveaux composée : 1er niveau (RDC sur rue) : entrée, WC séparés, dégagement, deux chambres dont une avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, accès à une troisième chambre à l'étage. 2ème niveau (RDC sur jardin) : dégagement, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte exposée plein sud, cave/espace de rangement sous escalier. Très beau jardin avec terrasse ensoleillé exposé sud. Local indépendant avec chaufferie, WC et douche, idéal pour les retours de plage. Dépendance avec arrière-cuisine, carrelée et avec l'électricité, pouvant être transformée en studio. Puits mitoyen avec le voisin fonctionnel. COMPTANT : 298.000 euros MENSUALITES : 0 euros En cas de libération anticipée, une mensualité de 417 euros/mois sera à verser jusqu'au décès des vendeurs. VALEUR VENALE : 500.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 24.300 euros (si calculés sur la valeur occupée) REF 1VC7838 - DPE : D - GES : D Plus de photos et visite virtuelle sur demande. CONTACT VIAGIMMO - 32 promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - 02.51.36.10.10 -

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans. Située dans le quartier recherché de la Chaume des Sables-d'Olonne, à proximité des commerces, des écoles, des transports et à quelques minutes du centre-ville et du littoral, cette maison à étage offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation et locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant, sur la gauche, un bureau, parfait pour le télétravail. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec point d'eau, ainsi qu'une salle de bains. A l'étage, la maison propose un salon/séjour lumineux, une cuisine fermée, aménagée et équipée, un dégagement menant à une salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires. Un niveau supérieur accueille un bureau de moins de 9 m², idéal comme espace de travail, de loisirs ou de rangement. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant à la maison et d'un jardin clos offrant un espace agréable et intime. Une maison aux multiples possibilités, alliant emplacement privilégié, fonctionnalité et potentiel. BOUQUET : 100.000 euros RENTE VIAGERE : 941 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente viagère en cas de départ anticipé de 20 %. VALEUR VENALE : 380.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 19.800 euros (si calculés sur la valeur occupée) REF 1VO839 - DPE : E - GES : E Plus de photos et visite virtuelle sur demande. CONTACT VIAGIMMO - 32 Promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - 02.51.36.10.10 -

EXCLUSIVITE VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE - VENTE AU COMPTANT par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 84 ans. LES SABLES D'OLONNE. A proximité des commerces, du centre ville, de la plage et de la gare à pied. Rare opportunité avec cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes bénéficiant d'un agréable jardin commun arboré et entièrement clos offrant un cadre calme et verdoyant. La première maison d'environ 83 m² habitables de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une salle à manger et un salon, cuisine aménagée et équipée, véranda, chambre, salle d'eau ainsi que des WC séparés. Deux caves en sous-sol complètent ce premier logement, apportant un espace de stockage appréciable. La seconde maison, plus spacieuse, développe environ 117 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Au RDC elle dispose d'un hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et sèche serviettes. A l'étage, un palier dessert des WC séparés, une kitchenette, un salon/séjour, deux chambres et une salle de bains. Cette maison bénéficie également de deux caves en sous-sol. Un garage indépendant, situé un peu plus loin, vient compléter l'ensemble. Cet ensemble immobilier présente de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement, dans un environnement agréable et recherché. COMPTANT : 495.000 euros MENSUALITES : 0 euros/mois. En cas de départ anticipé, une mensualité de 583 euros/mois sera à verser par l'acquéreur jusqu'au décès du vendeur. VALEUR VENALE : 700.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 38.000 euros (si calculés sur la valeur occupée) REF 1VC843 - DPE : F - GES : C. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. CONTACT VIAGIMMO - 32 Promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - 02.51.36.10.10 -

VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE vous propose - VENTE A TERME LIBRE située aux Sables d'Olonne (Le Château d'Olonne) au calme et en plein coeur de la nature. A 2 km du bourg et des commerces de proximité, 4 km des centres commerciaux, et à 6 km de la grande plage des Sables d'Olonne. Beaucoup de charme pour cette très belle maison ancienne en pierre rénovée avec soin en 2018 d'une surface habitable d'environ 152 m² située sur un beau terrain arboré d'environ 1.108 m². Celle-ci est composée : Au rez-de-chaussée : d'un salon/séjour avec poêle à pellet, salle à manger avec cheminée ancienne, cuisine indépendante aménagée et équipée, deux buanderies et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne WC et sèche-serviette. A l'étage : de quatre chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne WC et sèche-serviette. Propriété idéale pour une grande famille ou pour louer en gîte (9-10 couchages). Poser vos valises. COMPTANT : 170.600 EUROS honoraires agence inclus soit 140.000 euros net vendeur. (honoraires agence 30.600 euros soit 6% sur la valeur vénale) MENSUALITÉS : 1.542 EUROS /MOIS à verser pendant 20 ans révisables selon l'indice IRL publié par l'INSEE. VALEUR VÉNALE : 510.000 EUROS net vendeur Honoraires d'agence : charge acquéreur Frais d'acte notariés estimés : 36.900 euros (calculés sur la valeur vénale) REF1VTL815 - DPE : D - GES : B Plus de photos et visite virtuelle sur demande. CONTACT VIAGIMMO - 32 rue promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - 02.51.36.10.10 - (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)