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Vente maison 495 000 €
202 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 2 450 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 Garage
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Description

EXCLUSIVITE VIAGIMMO LES SABLES D'OLONNE - VENTE AU COMPTANT par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 84 ans. LES SABLES D'OLONNE. A proximité des commerces, du centre ville, de la plage et de la gare à pied. Rare opportunité avec cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes bénéficiant d'un agréable jardin commun arboré et entièrement clos offrant un cadre calme et verdoyant. La première maison d'environ 83 m² habitables de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une salle à manger et un salon, cuisine aménagée et équipée, véranda, chambre, salle d'eau ainsi que des WC séparés. Deux caves en sous-sol complètent ce premier logement, apportant un espace de stockage appréciable. La seconde maison, plus spacieuse, développe environ 117 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Au RDC elle dispose d'un hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et sèche serviettes. A l'étage, un palier dessert des WC séparés, une kitchenette, un salon/séjour, deux chambres et une salle de bains. Cette maison bénéficie également de deux caves en sous-sol. Un garage indépendant, situé un peu plus loin, vient compléter l'ensemble. Cet ensemble immobilier présente de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement, dans un environnement agréable et recherché. COMPTANT : 495.000 euros MENSUALITES : 0 euros/mois. En cas de départ anticipé, une mensualité de 583 euros/mois sera à verser par l'acquéreur jusqu'au décès du vendeur. VALEUR VENALE : 700.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 38.000 euros (si calculés sur la valeur occupée) REF 1VC843 - DPE : F - GES : C. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. CONTACT VIAGIMMO - 32 Promenade Georges GODET 85100 LES SABLES D'OLONNE - 02.51.36.10.10 -

Publiée le 24/02/2026 - maj le 31/03/2026 - Réf. agence : 1VC843 - Réf Superimmo : ANVX10J735
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Caractérisques
Bouquet : 495 000 €Prix au m² : 2 450 € / m²
Taxe foncière : 1 499 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 373 m²1 Garage
4 cavesAnnée de construction : 1920
2 salles d'eau - 1 salle de bainSous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
358 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 552 € / an
Maximum : 8 864 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2026.

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