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Vente maison
115 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
L'Ile-d'Olonne (85340)
115 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
L'Ile-d'Olonne (85340)
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- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : VIEILLES PIERRES- COEUR HISTORIQUE DU VILLAGE
Coup de coeur assuré pour cet ensemble immobilier de caractère, en plein bourg de l'Ile d'Olonne, à deux pas des commerces, et proche de la belle plage de Sauveterre.
Bien composé d'une maison de type L d'environ 140M², communicante par une jolie cour pavée et paysagée autour d'un vieux puits.
Dans le premier espace, 70M², bien agencés, comprenant 2 chambres, 1 sdb avec douche et baignoire, 1 pièce de vie avec hauteur sous plafond, poutres en chêne et cheminée, une cuisine semi ouverte équipée, 1 wc séparé et 1 cellier.
La seconde partie attenante, offre 60M² avec étage: en RDC, une cuisine d'été, 1 salle d'eau et un wc; à l'étage un bel espace de vie très lumineux de 40m² pouvant être utilisé comme chambres ou ateliers, avec cheminée, hauteur sous plafond, poutres apparentes. Dans la continuité un garage, un atelier, une cave et un espace chaufferie/stockage.
IDEAL Atelier d'artiste, chambres d'hôtes, gîte.
Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2950.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller COTE & SABLES IMMOBILIER : Charlène GIBOUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 8501 2023 000 000 338
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 188-PAVAGEAU - Réf Superimmo : ANVXYOIFS
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Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 222 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1700 |
| Chauffage au fuel | Cuisine équipée |
| Séjour de 22 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  82 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 950 € / an
Maximum :
4 030 € / an
Diagnostics réalisés le 15/02/2024.
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