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Eric TRACHSLER - SAFTI
Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Eric TRACHSLER - SAFTI 26/09/2025 - mise à jour 06/12/2025
9
Maison, 117 m²

199 000 € 1 701 €/m²
Maison • 117 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 601 m²

Le Mans (72100)

Un cadre de vie rare en ville, entre nature et praticité Cette maison familiale située dans le quartier Pontlieue au Mans vous offre un environnement privilégié en bord de rivière, tout en restant à deux pas des commerces, écoles et transports. Une maison fonctionnelle sur trois niveaux Avec une surface habitable de 118 m², cette maison propose une distribution pratique sur trois niveaux : •Sous-sol complet avec garage, cave et espace atelier •Rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine, salle d’eau avec WC, vaste salon-séjour lumineux avec cheminée Création possible d'un espace de vie de plus de 45m² avec cuisine ouverte sur le séjour salon. •Étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses, salle d’eau •Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires en mansarde, idéales en chambres ou espaces loisirs Les menuiseries sont en PVC et volets roulants électriques coté rue Les atouts de cette maison de ville •5 chambres : parfait pour une famille ou un projet locatif • Salon chaleureux avec cheminée •Jardin spacieux à aménager selon vos envies, agrément, potager... •Accès direct à la rivière : pêche, kayak, détente au programme •Double garage : stationnement + espace atelier indépendant • Proche tram, écoles, commerces, services Une belle opportunité avec un fort potentiel Que vous soyez primo-accédant, famille en quête d’espace, ou investisseur locatif, ce bien représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un quartier vivant et verdoyant du Mans. Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961 - SAFTI – TRACHSLER Eric, Conseiller indépendant

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ERA Matthieu Robert Immobilier
Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par ERA Matthieu Robert Immobilier 13/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
8
Maison, 62 m²

Prix en baisse 174 900 € 2 821 €/m²
Maison • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 99 m²

Le Mans (72000)

Maison LE MANS 3 pièces - 62m2 - LES MAILLETS ERA Immobilier Le Mans vous propose cette maison récente de 62 m² habitables, située dans une rue calme du quartier des Maillets. Vous apprécierez sa proximité avec les commerces, les transports, les écoles et le centre-ville du Mans. Construite en 2009, cette maison offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour lumineux idéalement exposé Ouest, donnant accès au jardin. Des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec rangements intégrés et une salle de bains avec un meuble double-vasques. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos agrémenté d'un cabanon, parfait pour le rangement ou le bricolage. Un stationnement privatif situé juste devant la maison vient compléter l'ensemble. Prix du bien : 182 320 € Prix du bien hors honoraires : 172 000€ Honoraires TTC : 10 320€ Honoraires de 6% à la charge de l'acquéreur Contactez Amélie Bouchardon, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 945 238 509 au 02 43 74 00 92, ou par e-mail : L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Tastevin Loyd - Dr HOUSE-IMMO
Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Tastevin Loyd - Dr HOUSE-IMMO 03/10/2025 - mise à jour 18/11/2025
20
Maison, 181 m²

433 860 € 2 397 €/m²
Maison • 181 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 6 327 m²

Le Mans (72000)

À seulement 30 min du Mans et quelques minutes de toute commodité, mais au cœur d’un environnement préservé, cette grange, entièrement restaurée séduit par son authenticité et ses prestations haut de gamme. Restaurée dans le respect des matériaux d’origine et des règles de l’art, elle conjugue le caractère de la pierre et du bois avec une rénovation contemporaine offrant une excellente performance énergétique. Dès l’entrée, le ton est donné : la luminosité et les volumes impressionnent, avec une très grande pièce de vie sublimée par une hauteur sous plafond spectaculaire et une cuisine ouverte conviviale. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre parentale, conçu comme un véritable cocon de confort, qui s’accompagne d’un vaste dressing. Une salle de bain indépendante, élégante et raffinée, offre une baignoire d’angle, une douche et une double vasque, tandis qu’un WC indépendant avec lave-mains, un garage, une buanderie et une cave, alliant harmonieusement praticité et authenticité. À l’étage, une mezzanine au style industriel, desservie par une passerelle aérienne, offre un superbe espace bureau. Deux chambres, dont l’une avec mezzanine privative, ainsi qu’une salle d’eau et un second WC, viennent compléter ce niveau, tandis qu’un grand grenier laisse entrevoir de multiples possibilités d’aménagement. Le second étage accueille une charmante chambre supplémentaire, idéale pour recevoir. À l’extérieur, le charme continue : un jardin clos et arboré, parfaitement entretenu, offre différents espaces de détente, dont une belle terrasse avec vue dégagée. Un pré attenant permet d’accueillir des animaux et confère à la propriété une véritable atmosphère de campagne chic. Cette demeure est bien plus qu’une maison : c’est une alliance rare entre authenticité, volumes exceptionnels et rénovation de qualité. Un bien d’exception, unique sur le marché, qui provoque immanquablement l’effet « waouh ». Coup de cœur assuré. Ce bien vous est présenté par Loyd Tastevin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

THIBAUT FLAHOU - BSK Immobilier
Annonce publiée le 15/11/2025
Proposée par THIBAUT FLAHOU - BSK Immobilier 15/11/2025
9
Maison, 90 m²

176 800 € 1 964 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 4 chambres

Le Mans (72000)

Spécial Investisseurs – Maison à fort potentiel – Quartier Hôpital – Le Mans Emplacement de choix ! Située dans le quartier très recherché de l'Hôpital, cette maison offre un excellent potentiel locatif grâce à sa proximité immédiate de l'hôpital, des transports, commerces, écoles et université. Possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres, idéale pour : Colocation étudiante ou jeunes actifs, Cabinet pour profession libérale, Location meublée courte durée (Airbnb, Booking), ou un projet d'habitation principale dans un secteur calme et pratique. Le bien dispose également d'une cave saine, parfaite pour le stockage ou les équipements techniques. Les + : Secteur très demandé (étudiants & personnels hospitaliers) Excellente accessibilité (Tramway à 150m), proche du centre-ville Potentiel de rentabilité : 6 % net après aménagement Faibles charges, entretien facile Convient également pour un projet de résidence principale après travaux. Une visite rapide s'impose Cette annonce référence 311353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 176 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 467,63 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vigneron Carole - Dr HOUSE-IMMO
Annonce publiée le 02/05/2025 - mise à jour 17/11/2025
Proposée par Vigneron Carole - Dr HOUSE-IMMO 02/05/2025 - mise à jour 17/11/2025
15
Maison, 135 m²

Prix en baisse 333 000 € 2 467 €/m²
Maison • 135 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 555 m²

Le Mans (72000)

Plongez dans le confort et la sérénité avec cette spacieuse maison de 135m², idéalement située dans un secteur calme du Mans. C'est une jolie demeure de 6 pièces, comprenant 4 belles chambres, dont une en rez-de-chaussée, chacune offrant un espace adéquat pour se retirer et se détendre. Situé sur une charmante parcelle paysagère de 555m², cet écrin de verdure entièrement clos se compose d'un superbe jardin arboré, offrant un cadre de vie des plus apaisants. Le salon/séjour en luminosité traversante, offre un accès direct sur les deux terrasses grâce à deux baies vitrées. Cette configuration assure un bain de lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon est orienté Sud Est tandis que la seconde terrasse offre une gracieuse exposition Sud-Ouest. Une cheminée avec insert agrémente cette belle pièce pour réchauffer vos soirée hivernales. La spacieuse cuisine aménagée est également très fonctionnelle, équipée jusqu'au bout des doigts avec de nombreux rangements pour votre convenance. Toutes les huisseries sont en double vitrage, équipées de volets roulants électriques programmables à distance, assurant ainsi le confort thermique et acoustique de la maison. L'ensemble immobilier propose également un garage double de 45m², donnant de l'espace pour vos voitures ou pour l'entreposage. Une belle cave où vous pourrez y ajouter un espace dégustation ainsi qu'une petite dépendance ajoute encore plus d'espace et de polyvalence à votre nouvelle maison. Cette maison évoque le charme authentique et l'harmonie des lieux de vie les plus accueillants. , ses prestations de qualité et ses commodités raffinées ne manqueront pas de séduire tous les visiteurs. Sa situation stratégique avec l'accès direct à la Chronoligne. Proche de tous commerces, écoles maternelles, primaires, collège, et lycées. Grande surface à 2 mn en voiture, Cabinet médical, pharmacie. Faites de ce bien votre nouveau nid douillet !Ce bien vous est présenté par Carole Vigneron , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Square Habitat Le Mans
Annonce publiée le 25/04/2025 - mise à jour 02/09/2025
Proposée par Square Habitat Le Mans 25/04/2025 - mise à jour 02/09/2025
8
Maison, 109,68 m²

Prix en baisse 187 000 € 1 705 €/m²
Maison • 109,68 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 415 m²

Le Mans (72000)

Venez découvrir sur le secteur de La Croix Georgette, cette jolie maison de plain-pied à 7 minutes en voiture de la Gare Sud, proche des écoles, collège et transports. Du haut de ses 109m² (103m² habitable), lumineuse et très fonctionnelle elle comprend : RDC : Entrée cuisine, salon / salle à manger avec cheminée, 2 chambres dont une donnant sur le jardin, une salle d'eau avec douche, une salle de bains, toilettes. 1er étage : Palier, chambre mansardée. Le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 415m² avec dépendance. Parking intérieur couvert. Possibilité d'en faire un garage. Quelques rafraichissements à prévoir. Une visite ? Veuillez contacter Julie DUVAL - SQUARE HABITAT LE MANS. A très vite ! (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELIT Immobilier - Agence Saint-Lazare
Annonce mise à jour le 04/12/2025
Proposée par ELIT Immobilier - Agence Saint-Lazare 04/12/2025
10
Maison, 82 m²

191 000 € 2 329 €/m²
Maison • 82 m² • 5 pièces • 4 chambres

Le Mans (72000)

P2030 | LE MANS - HEUZÉ RIFFAUDIÈRES MAISON 82 m2 4 chambres, jardin et garage dans quartier calme ! RDC : Entrée, cave, buanderie, WC, chaufferie, garage. Étage 1 : Cuisine, salon, 2 chambres, salle de bains avec WC. Étage 2 : Palier et 2 chambres. Chaudière gaz 2016, double vitrage PVC, garage, jardin de 240 m2. VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR YOUTUBE youtu.be/ge3iHIWw-9g DPE : 275 E - GES : 60 E - Estimation coût énergétique 2021 entre 1 502 € et 2 032 € / an. Honoraires 6,11 % TTC à la charge de l'acquéreur. 180 000 € hors honoraires. POUR UNE RÉPONSE PLUS RAPIDE, CONTACTEZ-NOUS UNIQUEMENT PAR MAIL ELIT Immobilier - LE MANS274, Avenue de la LibérationRCS 72000 Le Mans B 491778817Agence immobilière rive droite quartiers Pâtis Saint-Lazare, Saint-Pavin, Heuzé, Saint-Georges, Ardriers, Riffaudières, Chasse Royale, Le Pré, Boussinière, Madeleine, Hôpital, Université Ribay, Novaxis Gare, Batignolles et proximité du Mans.

Elodie VISSE - BL Agents immobiliers
Annonce publiée le 21/10/2025
Proposée par Elodie VISSE - BL Agents immobiliers 21/10/2025
10
Maison, 180 m²

340 000 € 1 889 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 3 chambres

Le Mans (72000)

? À Vendre - Charmante Mancelle de Ville avec Terrasse & Studio Indépendant Laissez-vous séduire par cette élégante mancelle de centre-ville, idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Alliant cachet de l'ancien et confort, cette maison offre de beaux volumes. ? Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon lumineux et chaleureux Un séjour convivial et un salon d'été donnant sur l'extérieur Une cuisine indépendante Un WC Une agréable cour intérieure, parfaite pour les repas en plein air Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin ? Au premier étage : Deux belles chambres spacieuses Une salle de bain Un bureau lumineux, parfait pour le télétravail Un WC séparé Une terrasse aérienne, véritable havre de paix en c½ur de ville ? Au deuxième étage : Un studio indépendant avec salle de bain et WC, idéal pour un adolescent, un espace invité ou une location complémentaire. ? Une maison pleine de charme, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un quartier recherché. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette belle demeure urbaine ! ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Elodie VISSE au 06 62 18 67 43. N° RSAC : 789 289 998 LE MANS

l'Adresse Le Mans Nord
Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par l'Adresse Le Mans Nord 29/11/2025 - mise à jour 06/12/2025
6
Maison, 95 m²

174 900 € 1 841 €/m²
Maison • 95 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 79 m²

Le Mans (72000)

SECTEUR CHASSE-ROYALE/HÔPITAL. Située dans un quartier recherché, à deux pas de la place de la Boussinière, cette maison vous offre une solution idéale pour votre future installation. Proche des commerces, des transports et des écoles, elle réunit tous les avantages que vous recherchez pour simplifier votre quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée vous mène vers un séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Le premier étage accueille deux grandes chambres et un WC indépendant, tandis que le deuxième étage propose deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, vous garantissant un résultat optimal en termes d'espace et de confort. Grâce à sa configuration et ses 4 chambres, cette maison convient parfaitement en résidence principale, en investissement locatif, et même pour un projet de colocation, vous offrant une véritable garantie de rentabilité et de polyvalence. Vous profiterez également d'une cave pratique pour le rangement, ainsi que d'une petite cour extérieure, parfaite pour partager de chaleureuses soirées d'été en famille ou entre amis. Un bien exclusif qui répondra à vos attentes. Alors, pourquoi ne pas venir le découvrir dès maintenant ? Réf : AS2742 DPE : E *Honoraires à charge vendeur.

Lemans-immobilier.fr
(64 avis)
Annonce publiée le 08/06/2025 - mise à jour 01/12/2025
Proposée par Lemans-immobilier.fr 08/06/2025 - mise à jour 01/12/2025
(64 avis)
8
Maison, 135 m²

303 050 € 2 245 €/m²
Maison • 135 m² • 7 pièces • 5 chambres

Le Mans (72000)

Maison d’exception T7 avec cour et cave à vendre Vieux Mans Au cœur du quartier historique du Vieux Mans, cette élégante demeure du XVIIe siècle mêle charme, authenticité et raffinement. Façade en enduit à la chaux teinté beige rosé, encadrements en pierre calcaire blanche, cheminées en marbre dans chaque pièce, vue imprenable sur la cathédrale… Derrière ses murs, de beaux volumes baignés de lumière, une distribution idéale sur plusieurs niveaux, une atmosphère unique chargée d’histoire. Rare sur le marché, cette maison offre un potentiel remarquable dans un cadre aussi privilégié qu’intemporel. Un bien singulier pour amateurs de lieux inspirants.

ima Immobilier
(11 avis)
Annonce publiée le 25/04/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par ima Immobilier 25/04/2025 - mise à jour 06/12/2025
(11 avis)
8
Maison, 195 m²

Prix en baisse 358 555 € 1 839 €/m²
Maison • 195 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 288 m²

Le Mans (72000)

QUARTIER DU PRE | Maison bourgeoise | 195m² | Jardin | Garage Située en plein cœur du quartier Du Pré et à moins de 10 minutes à pieds des Jacobins, 'ANNA' est une superbe maison bourgeoise semi-mitoyenne d'environ 195m² habitables et 205m² au sol. Dès le début de la visite vous serez séduits par sa façade de caractères, son entrée spacieuse avec sa magnifique porte vitrée. Vous apprécierez ses jolies moulures, la belle hauteur sous plafond de son salon parqueté et de sa salle à manger avec sa cheminée en marbre donnant sur une véranda d'environ 27m². Aux étages, 4 chambres spacieuses (environ 18m²,19m²,14m²,14m²), 1 bureau d'environ 12m², une salle de bains et une salle d'eau. Selon vos besoins, une 3e salle d'eau pourra être créée. Pour votre confort au quotidien, chaque étage dispose de toilettes et de nombreux placards. Son jardin intimiste joliment arboré, son grand garage carrelé d'environ 23m², ainsi que sa belle cave voutée d'environ 55m² en font LA maison parfaite si vous recherchez une maison de charme. Quelques travaux pour lui redonner une nouvelle vie l'aideront à retrouver son élégance d'antan.

Gilles PLANCON - ImmoForfait
Annonce mise à jour le 08/12/2025
Proposée par Gilles PLANCON - ImmoForfait 08/12/2025
9
Maison, 241 m²

Prix en baisse 609 000 € 2 527 €/m²
Maison • 241 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 166 m²

Le Mans (72000)

DEMEURE FIN 19éme EN CENTRE VILLE Demeure exceptionnelle ayant gardée tout son cachet avec ses 9 cheminées, parquet d'origine et 3,20 d'hauteur sous plafond. Emplacement privilégié et très recherché, à 5mn à pied de l'hyper centre, du tram et de la gare nord, dans une rue calme sans nuisances. 6 grandes chambres pour accueillir votre famille, salle de cinéma de 45m² au dernier étage. Salle de bains et salle d'eau à rafraichir. Garage attenant à la maison, grande cour aménagée et double cave. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Gilles PLANCON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 605 451 RSAC Le Mans RCP ALLIANZ 60114958

Alexandra CORBEAU - Optimhome
(17 avis)
Annonce publiée le 02/07/2025 - mise à jour 03/10/2025
Proposée par Alexandra CORBEAU - Optimhome 02/07/2025 - mise à jour 03/10/2025
(17 avis)
15
Maison, 164 m²

Prix en baisse 331 000 € 2 018 €/m²
Maison • 164 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 225 m²

Le Mans (72100)

A seulement 1 heure de Paris en TGV ! Dans un environnement confidentiel du Mans, à proximité immédiate de la gare sud, du tramway et du futur Campus universitaire (prévision 2026) venez découvrir ce loft contemporain entièrement réhabilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie aux volumes généreux et sa cuisine aménagée. Le rez de chaussée dispose également d'un WC indépendant, une chaufferie et un garage fermé équipé d'une porte motorisée, une terrasse intimiste aménagée dans une cour intérieure sans aucun vis à vis. L'étage se compose d'un palier desservant une lingerie, une suite parentale avec salle de bains, 2 belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Situé dans une impasse paisible, ce bien constitue un véritable havre de tranquillité tout en bénéficiant d'un emplacement central recherché, à proximité d'un parc arboré et d'un chemin de halage bordant la rivière, pour profiter d'une atmosphère rafraîchissante. Les atouts majeurs : ° Emplacement proches de toutes commodités ° Pas de travaux de gros œuvres à prévoir ° Volumes généreux ° Terrasse sans vis à vis ° Garage fermé ° Stationnement privé pour 3 véhicules ° Suite parentale avec dressing et salle de bains privative Ce loft, véritable coup de cœur, saura séduire les amateurs de lieux uniques et contemporains. Un lieu idéal pour créer une future colocation étudiante ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 588068 )

ERA Matthieu Robert Immobilier
Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par ERA Matthieu Robert Immobilier 15/10/2025 - mise à jour 02/12/2025
12
Maison, 84,35 m²

Prix en baisse 214 120 € 2 538 €/m²
Maison • 84,35 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 250 m²

Le Mans (72000)

Maison Le Mans quartier Le Villaret, 3 chambres, sous sol total et garage Votre agence ERA IMMOBILIER Le Mans est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison proche de toutes les commodités, dans le quartier très recherché du Villaret ! Construite en 1983, elle vous propose, sur une surface au sol de 94,54 m2: - un sous sol complet comprenant un garage, une buanderie, une cave et un atelier/bureau. - un RDC avec une entrée, une cuisine indépendante, un WC et un salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une belle terrasse et un magnifique jardin paysager sans vis à vis. - un étage avec 3 chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. On aime: Le quartier très prisé, l'espace supplémentaire offert par le sous sol, les 3 belles chambres et le magnifique jardin! Appelez nous afin de programmer une visite! Surface habitable: 84,35 m² Prix du bien : 214 120.00 € Prix du bien hors honoraires : 202 000.00 € Honoraires TTC : 6.00 % Honoraires à la charge de l'acquéreur Contactez Céline Loison, votre Agent Commercial EI N° RSAC 940 301 005 , au 02 43 74 00 92. E-mail : ERA IMMOBILIER LE MANS , votre agence immobilière de proximité! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Immo Charton
Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par Immo Charton 13/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
9
Maison, 212 m²

Prix en baisse 399 900 € 1 886 €/m²
Maison • 212 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 624 m²

Le Mans (72000)

LE MANS Secteur Gazonfier Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m² Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé. Au Rez-de-Jardin : Le coeur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère. * Un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse autour de sa majestueuse cheminée où dansent les flammes des soirs d'hiver. * La cuisine, adjacente au salon, offre un volume idéal pour concevoir un aménagement moderne et convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis. * L'espace nuit de ce niveau dessert 2 grandes chambres (15 m²), une salle de bains et un toilette indépendant. À l'Étage : L'espace nuit principal accessible par un bel escalier en marbre * 4 chambres spacieuses (dimensions variant de 13 à 18 m²), offrant des espaces intimes et confortables. * Une seconde salle de bains avec un espace dressing dédié (pouvant également être aménagé en 7ème chambre). * Un second toilette indépendant. Le Sous-sol complet : Un atout majeur, spacieux et fonctionnel * Un double garage * Une cave * Un bureau * Un espace de stockage supplémentaire Côté Extérieur et Atouts Techniques * Jardin et Terrasse : Une terrasse de 20 m², parfaite pour les barbecues d'été, donne accès à un jardin arboré de 500 m² entourant la maison. * Potentiel : L'intérieur est à rafraîchir entièrement, offrant un potentiel immense pour créer un foyer à votre image. * Confort : Le chauffage gaz est individuel et une isolation est déjà en place. Une chaudière neuve a été installée cette année, assurant une gestion efficace de l'énergie. * Luminosité et Praticité : L'exposition principale plein Sud garantit une lumière naturelle optimale. De nombreuses places de stationnement intérieures (garage) et extérieures facilitent le quotidien. Un Emplacement idéal pour les familles * Écoles : Maternelles et primaires à 10 minutes à pied. * Collège : À 15 minutes à pied. * Transports : Une ligne SETRAM passe juste derrière la maison. * Commerces : Presse, alimentation, pharmacie, coiffure, boulangerie à 10 minutes à pied. Ne tardez pas à venir la découvrir. Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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