Vente maison 399 900 €

212 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Le Mans (72000)

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1 886 €/m²
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

Immo Charton

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Description

LE MANS
Secteur Gazonfier
Maison spacieuse et lumineuse de 212 m² à fort potentiel | 6 chambres | jardin 500 m²
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 212 m², construite en 1980 sur une parcelle de 624 m². Offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel sur trois niveaux, cette propriété n'attend que votre projet de rénovation pour devenir un foyer unique et personnalisé.
Au Rez-de-Jardin : Le coeur de la maison ! dès l'entrée, la magie opère.
* Un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse autour de sa majestueuse cheminée où dansent les flammes des soirs d'hiver.
* La cuisine, adjacente au salon, offre un volume idéal pour concevoir un aménagement moderne et convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.
* L'espace nuit de ce niveau dessert 2 grandes chambres (15 m²), une salle de bains et un toilette indépendant.
À l'Étage : L'espace nuit principal accessible par un bel escalier en marbre
* 4 chambres spacieuses (dimensions variant de 13 à 18 m²), offrant des espaces intimes et confortables.
* Une seconde salle de bains avec un espace dressing dédié (pouvant également être aménagé en 7ème chambre).
* Un second toilette indépendant.
Le Sous-sol complet : Un atout majeur, spacieux et fonctionnel
* Un double garage
* Une cave
* Un bureau
* Un espace de stockage supplémentaire
Côté Extérieur et Atouts Techniques
* Jardin et Terrasse : Une terrasse de 20 m², parfaite pour les barbecues d'été, donne accès à un jardin arboré de 500 m² entourant la maison.
* Potentiel : L'intérieur est à rafraîchir entièrement, offrant un potentiel immense pour créer un foyer à votre image.
* Confort : Le chauffage gaz est individuel et une isolation est déjà en place. Une chaudière neuve a été installée cette année, assurant une gestion efficace de l'énergie.
* Luminosité et Praticité : L'exposition principale plein Sud garantit une lumière naturelle optimale. De nombreuses places de stationnement intérieures (garage) et extérieures facilitent le quotidien.
Un Emplacement idéal pour les familles
* Écoles : Maternelles et primaires à 10 minutes à pied.
* Collège : À 15 minutes à pied.
* Transports : Une ligne SETRAM passe juste derrière la maison.
* Commerces : Presse, alimentation, pharmacie, coiffure, boulangerie à 10 minutes à pied.
Ne tardez pas à venir la découvrir.
Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : CC2025-0202-CHARTON - Réf Superimmo : ANVXZVC9O

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 886 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 624 m²	Orientation : Nord / Sud
2 garages - 2 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 48 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 190 € / an

Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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Historique des prix

5 décembre 2025

Baisse de 0,1%

399 900 €

13 novembre 2025

400 400 €

Localisation

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Siren : 844831917 - N° de carte professionnelle : CPI 7201 2019 000 038 863