Vente maison 199 000 €

117 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Mans (72100)

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1 701 €/m²

Eric TRACHSLER - SAFTI

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Description

Un cadre de vie rare en ville, entre nature et praticité
Cette maison familiale située dans le quartier Pontlieue au Mans vous offre un environnement privilégié en bord de rivière, tout en restant à deux pas des commerces, écoles et transports.
Une maison fonctionnelle sur trois niveaux
Avec une surface habitable de 118 m², cette maison propose une distribution pratique sur trois niveaux :
•Sous-sol complet avec garage, cave et espace atelier
•Rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine, salle d’eau avec WC, vaste salon-séjour lumineux avec cheminée
Création possible d'un espace de vie de plus de 45m² avec cuisine ouverte sur le séjour salon.
•Étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses, salle d’eau
•Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires en mansarde, idéales en chambres ou espaces loisirs
Les menuiseries sont en PVC et volets roulants électriques coté rue
Les atouts de cette maison de ville
•5 chambres : parfait pour une famille ou un projet locatif
• Salon chaleureux avec cheminée
•Jardin spacieux à aménager selon vos envies, agrément, potager...
•Accès direct à la rivière : pêche, kayak, détente au programme
•Double garage : stationnement + espace atelier indépendant
• Proche tram, écoles, commerces, services
Une belle opportunité avec un fort potentiel
Que vous soyez primo-accédant, famille en quête d’espace, ou investisseur locatif, ce bien représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un quartier vivant et verdoyant du Mans.
Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961 - SAFTI – TRACHSLER Eric, Conseiller indépendant

Publiée le 26/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1536793 - Réf Superimmo : ANVXZJIB8

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 701 € / m²

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117 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 601 m²	Année de construction : 1953
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

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