Acheter une maison dans l'Aude (11)

11500 GINOLES – MAISON RÉNOVÉE 174 M² – 6 PIÈCES (3 CHAMBRES) – JARDIN 470 M² – TERRASSE COUVERTE – GRAND GARAGE Efficity vous propose à la vente cette spacieuse maison rénovée de 174 m² offrant 2 espaces habitables indépendants ou non, située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de Quillan. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 470 m², elle offre de beaux volumes, deux niveaux habitables pouvant être rendus indépendants, ainsi qu'un grand garage de 76 m². Rez-de-rue : •Entrée principale avec couloir et cage d'escalier •Garage de 76 m² Rez-de-jardin (86 m²) : •Spacieux et lumineux séjour de 35 m² avec insert bois moderne •Cuisine avec arrière-cuisine (17 m² au total), nombreux rangements •Grande chambre de 17 m² •Salle d'eau rénovée et fonctionnelle (4,5 m²) •WC séparés 1er étage (89 m² - pouvant être indépendant) : •Séjour de 24 m² •Cuisine avec arrière-cuisine (16 m²) •Deux chambres : 17 m² et 10 m² •Salle de bain d'origine, bien entretenue (7,5 m²) •WC séparés Les extérieurs : Le jardin, agréable et facile d'entretien, borde la maison sur deux côtés. Il est agrémenté de beaux arbres côté est, procurant ombre et fraîcheur. Une terrasse carrelée de 22,5 m², entièrement couverte, permet de profiter de repas en plein air. À côté, une petite cuisine d'été avec barbecue prolonge les moments conviviaux. Travaux récents et éléments techniques : •Intérieur rénové presque intégralement en 2019 •7 fenêtres remplacées par du double vitrage performant •Chauffage : insert bois moderne + radiateurs électriques •Installation photovoltaïque estimée à 3 kWc (9 panneaux) •Production d'eau chaude assurée par deux ballons électriques (un par étage), soit 350 litres au total Travaux énergétiques à envisager : •Isolation du toit à améliorer •Deux fenêtres à remplacer au rez-de-chaussée, et toutes celles du 1er étage Localisation : Ginoles est un charmant village jouxtant Quillan, ancienne station thermale au riche patrimoine. Vous profitez ici d'une ambiance calme et rurale, tout en étant à seulement 1,5 km du centre-ville de Quillan, ses commerces, écoles, marché et autres commodités. Une situation idéale pour celles et ceux qui veulent conjuguer qualité de vie et accès aux services. Une maison, ce n'est pas qu'un toit et des murs : c'est un endroit où l'on fait griller les premières courgettes du potager, où les enfants courent pieds nus dans l'herbe, et où le café du matin a le goût du silence. Celle-ci n'attend plus qu'un nouveau chapitre à écrire... et peut-être un hamac entre deux arbres. Taxe foncière : 1413€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris