Acheter une maison dans l'Aude (11)

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ - ALZONNE - MAISON DE VILLAGE DE 152M2 ENV. - 5 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - GRENIER - TRAVAUX À PRÉVOIR *** Située au cOEur du village d’Alzonne, entre Carcassonne et Castelnaudary, à seulement quelques minutes de Bram et du Canal du Midi, venez découvrir cette maison de village à rénover d’environ 152 m². Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, son jardin clos, ainsi que par la présence rare d’un grand garage. Pleine de charme et de potentiel, elle constitue une belle opportunité pour créer une maison familiale spacieuse et accueillante, au sein d’un environnement pratique et agréable. À proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers, cette maison traversante offre un cadre de vie fonctionnel, en plein centre du village. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bureau/buanderie d’environ 12 m². Vous trouverez ensuite un salon de 17 m² env, ainsi qu’une cuisine séparée de 20 m² env. Cette dernière s’ouvre sur une terrasse couverte d’environ 21 m², idéale pour les repas en extérieur, qui se prolonge par un jardin clos de près de 500 m², avec un puits. Attenante à la terrasse, une cuisine d’été de 17 m² env. équipée d’une cheminée et d’un lavabo donne accès à un garage de 35 m² env., avec un WC séparé. Le garage dispose d’un portail avec une sortie indépendante sur la rue. Au premier étage, la maison se compose de cinq chambres lumineuses, dont les surfaces varient entre 13 et 20 m² env. Vous y trouverez également une salle de bain avec baignoire et lavabo, ainsi qu’un WC séparé, équipé d’un bidet et d’un lavabo. Un escalier mène au deuxième étage, où un grenier d’environ 65 m² attend d’être aménagé selon vos envies : espace de vie supplémentaire, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. Cette maison traversante, deux faces, offre de beaux volumes, une grande clarté, ainsi qu’un fort potentiel de rénovation pour devenir un lieu de vie chaleureux et spacieux. Il est également possible d’acquérir, en option, la grange en pierre attenante ainsi qu’un hangar situé sur le coté du jardin, parfaits pour un projet professionnel, de stockage ou d’agrandissement. Un bien rare à Alzonne, à repenser selon vos envies, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À visiter sans tarder ! Selon les propriétaires : -Chaudière gaz de ville -Chauffage central gaz de ville -Cumulus 100L -Toit refait il y a environ 25 ans -Double vitrage PVC -Tout à l'égout -Puits dans le jardin -Volet manuel en bois Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.