Vente maison 420 000 €

320 m²

15 pièces 15 p

11 chambres 11 ch

Rennes-les-Bains (11190)

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1 313 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Christophe Hac - efficity

21 avis

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Description

RENNES-LES-BAINS – RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES – 320 M² – 15 PIÈCES – 11 CHAMBRES – TERRASSE SUR RIVIÈRE
À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle.
Le bien en détail :
•320 m² habitables répartis sur 5 niveaux.
•Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts.
•1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs.
•Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²).
Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet.
Atouts techniques :
•Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative).
•Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total).
•Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc
•Huisseries récentes en double vitrage.
•DPE : C (rare pour ce type de bien).
•Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée.
Un projet clé en main :
Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge… Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel.
Le cadre :
Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au cœur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping…) et s'anime particulièrement l'été.
•9 km de Couiza (supermarché, médecins…)
•23 km de Limoux (sous-préfecture).
Taxe foncière : 5 305 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 23/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 194439 - Réf Superimmo : ANVXZIGMJ

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 313 € / m²
Taxe foncière : 5 305 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 15 pièces - 11 chambres	Orientation : Est
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 31 m²	7 salles d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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CHRISTOPHE HAC - EFFICITY

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