Acheter une maison dans le Loiret (45)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne d'environ 95 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses combles aménageables d'environ 90 m² et ses dépendances, permettant d'atteindre une surface totale exploitable d'environ 185 m². Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une arrière-cuisine, idéale pour optimiser les espaces de rangement, ainsi que d'un salon séjour. Deux autres pièces offrent la possibilité de créer des chambres selon vos besoins et d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, trois grandes pièces permettent d'imaginer différents aménagements, que ce soit pour des chambres spacieuses, un bureau ou une suite parentale. La maison dispose d'un beau potentiel d'agrandissement avec des combles aménageables d'environ 90 m² et d'une grange attenante d'environ 39 m². Un garage indépendant d'environ 40 m², parfait pour le stationnement ou le stockage. Une petite dépendance d'environ 14 m² vient compléter cet ensemble ainsi que deux caves, l'une d'environ 22 m² et l'autre d'environ 13,66 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace dédié au vin. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 2 200 m², offrant un bel extérieur, propice à divers aménagements comme un jardin, un potager ou un espace de détente. Nichée dans un secteur calme et recherché, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Sa situation permet également de profiter des bords de Loire, parfaits pour des balades et activités en plein air. Avec ses grands volumes et dépendances, cette maison est idéale pour un projet de rénovation et conviendra aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement immobilier. ? Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : ? Charles Rossignol – 06 47 55 23 54 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820 947 224 RCP Segap Lloyd'S