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Vente maison 179 000 €
115,35 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ferrières-en-Gâtinais (45210)
115,35 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ferrières-en-Gâtinais (45210)
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- 1 552 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
FERRIÈRES-EN-GÂTINAIS (45210), à moins d'1h30 de Paris par l'A6 et à seulement 6 minutes de la Gare SNCF (ligne R Paris/Nevers). Nichée dans une impasse à quelques pas du Centre Historique de Ferrières-en-Gâtinais, cette maison de ville au passé singulier vous ouvre ses portes. Autrefois blanchisserie des moines de l'Abbaye voisine, elle a su traverser les siècles sans rien perdre de son âme, tout en bénéficiant d'une rénovation récente, respectueuse de son caractère. Derrière sa façade discrète se cache un intérieur d'environ 115 m², où chaque pièce semble raconter une histoire. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine moderne équipée, lumineuse et conviviale. Le salon-séjour, chaleureux et intime, est rythmé par une cheminée à foyer ouvert. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau résolument actuelle avec douche à l'italienne et des WC. L'étage, récemment aménagé, offre une magnifique suite sous les combles : une grande chambre et sa salle de bains attenante, idéale pour créer un espace parental indépendant ou recevoir en toute intimité. À l'extérieur, un petit jardin clos et à l'abri des regards invite à la détente. Deux caves en sous-sol viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une dépendance aménagée comprenant une chambre, une salle de bains et un w.c indépendant, un vrai plus pour accueillir famille et amis. Chauffage au gaz de ville, tout-à-l'égout, école, collège et commerces accessibles à pied Ici, le quotidien se fait facile, que vous soyez à la recherche d'un cocon pour les week-ends ou d'un lieu de vie à l'année. Un bien rare, chargé d'histoire, situé au calme mais au cœur de la vie Ferriéroise Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À découvrir sans tarder ! Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002119157). Honoraires : 7 000 € TTC (4,07 %) inclus charge acquéreur (172 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 19/06/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 85002119157 - Réf Superimmo : ANVXYUNKD
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| Prix de vente : 179 000 € | Prix au m² : 1 552 € / m² |
| Taxe foncière : 801 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,06% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 172 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115,35 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 128 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Cave | Chauffage au bois, au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 610 € / an
Maximum :
3 600 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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