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Vente maison 119 000 €
171 m²
5 pièces
5 p
5 chambres
5 ch
Breteau (45250)
171 m²
5 pièces
5 p
5 chambres
5 ch
Breteau (45250)
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- 696 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Willy CAMUS vous propose: BRETEAU (45250) – Ensemble de 2 maisons avec dépendances, terrain ≈ 920 m², proche gare de Briare
Pourquoi c’est intéressant ?
Deux habitations indépendantes vendues ensemble : vivre dans l’une et louer l’autre (gîte, longue durée, famille).
Surface totale ≈ 171 m² : 5 chambres, 3 pièces d’eau / WC.
Dépendances multiples, dont une avec cheminée à foyer ouvert (atelier, espace réception ou futur studio selon projet).
Cadre nature : étangs et sentiers aux portes de la maison, gare de Briare à proximité.
Maison 1 – ≈ 101 m²
RDC : séjour avec poêle à bois, 3 chambres, cuisine avec coin repas, 1 salle de bains + WC, 1 salle d’eau + WC.
Annexes : cave (partielle), grenier au-dessus, dépendances.
Maison 2 – ≈ 70 m²
Entrée, 2 chambres, salle d’eau + WC, salon avec poêle, cuisine.
Annexes : cave (partielle), grenier.
Terrain & dépendances
Parcelle d’environ 920 m². Dépendance avec cheminée (atelier / réception / futur studio), autres annexes de stockage et bricolage.
Technique & confort
Chauffage principal : poêles à bois (maisons 1 & 2).
Assainissement : individuel (non collectif).
Caves partielles, greniers, plusieurs annexes.
Localisation
Breteau (45250) : environnement verdoyant, étangs et sentiers à proximité. Gare de Briare proche pour les déplacements du quotidien.
Idéal pour
Projet résidence principale + locatif, famille multigénérationnelle, résidence secondaire/gîte, ou investisseur cherchant 2 logements sur une même propriété.
On aime
Double habitation, multiples dépendances, cheminée dans la dépendance, cadre naturel, fonctionnel (3 WC, caves, greniers).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1849716 - Réf Superimmo : ANVXZILU3
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Prix de vente : 119 000 €  | Prix au m² : 696 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 171 m² - 5 pièces - 5 chambres - ter. 920 m² | Année de construction : 1948 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 890 € / an
Maximum :
3 960 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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