Acheter une maison à Gien (45500)

Bâtis rénovés 450 m² terrain 11 hectares Propriété d'Exception Lisière de Forêt d'Orléans - Havre de Paix -160km de Paris - Gare 6 minutes Ensemble architectural rénové datant de 1860-1880 aux qualités particulières : calme, nature, environnement forestier, luminosité et vastes volumes. Le domaine comporte parcs, prairies, bois, petit cours d'eau, un cadre de vie privilégié en lisière de forêt, alliant élégance, confort moderne et luminosité exceptionnelle. ________________________________________ Un Ensemble Architectural Harmonieux et Impeccable - La Maison Principale (170 m² + sous-sol) : Vaste salon lumineux de 100 m² et cuisine ouverte avec vue panoramique à 360°. Deux suites luxueuses à l'étage (dont une de 50 m²) salles de bains, baignoire balnéo et douche. Possibilité d'une 3ème chambre. Hauteur sous plafond remarquable 4,5 m. - La Grange en Pierre (120 m²) : Salon cathédrale de 8 mètres de haut avec cheminée en pierre. A l'étage, trois chambres spacieuses (13 m² et 20 m²) - La Troisième Maison (160 m²) : Idéalement située à l'écart, structure parfaitement réalisée et prête pour aménager deux logements ( 4 ch ) ou un seul grand espace. Idéal pour la location ou maison d'amis. ________________________________________ Dépendances et Équipements de Qualité La propriété dispose de dépendances en excellent état, dont un hangar métallique de 120 m² (avec 380V, internet, fosse), un espace couvert polyvalent de 100 m², et deux bâtis en pierre de 30 m². Une vaste terrasse de 375 m² parfaite pour les réceptions. Les passionnés d'équitation apprécieront la carrière pour chevaux (40x20m) avec un box. Deux puits anciens. Possibilité d'installer une piscine avec chauffage par pompe à chaleur. ________________________________________ Prestations Haut de Gamme et Maîtrise Énergétique Cette propriété bénéficie de prestations haut de gamme : menuiseries de qualité, façades et isolation parfaites. Le chauffage est assuré par une PAC géothermique performante et économique avec planchers chauffants hydrauliques. Excellent DPE C (139) et GES A (3), pour des coûts maîtrisés : seulement 2400 euros/an d'électricité (chauffage et eau chaude inclus) et 1700 euros de taxe foncière. Assainissement individuel conforme aux normes. ________________________________________ Emplacement Idéal et Cadre de Vie Privilégié Environnement exceptionnel accès direct à Paris (gare à 6 min, Autoroute A6/A77 commerces 6 min, et proximité du golf, forêt d'Orléans, la Loire et la gastronomie locale. Calme, luminosité et grand confort, sans aucune nuisance. ________________________________________ reportage et information sur demande Afficher plus