A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien quartier prisé 'en Berry' en bord de Loire, hypercentre accessible rapidement à pied, à moins de 10 min de la gare et de toutes commodités en voiture.
Cette grande maison avec étage d'une superficie d'environ 154 m2 comprend :
- En rez-de-chaussée : vestibule avec accès à l'étage, vaste séjour/salon avec vue sur la Loire, cuisine aménagée/équipée avec cellier, WC indépendant avec lave-mains.
- A l'étage : palier, quatre grandes chambres dont deux avec placard, salle de bains, WC.
- Cour avec grande terrasse, préau et garage indépendant.
- Deux dépendances dont une avec cave.
- Jardin.
Equipements :
Chaudière à gaz, double vitrage, raccord au tout-à-l'égout et portail automatique pour l'accès cour/garage.
Détail des pièces :
Rez-de-chaussée :
Vestibule : 12,93 m2
Séjour/Salon : 46,45 m2
Cuisine avec cellier : 16,37 m2
WC avec lave-mains : 1,88 m2
A l'étage :
Palier : 2,72 m2
Chambre : 15,24 m2
Chambre : 13,29 m2
Chambre avec placard : 19,29 m2
Chambre avec placard : 17,95 m2
Salle de bains : 6,30 m2
WC : 1,63 m2
Terrasse, cour et jardin.
Garage, préau, deux dépendances dont une avec cave.
Disponibilité immédiate. Louée non meublée.
Date de réalisation du diagnostic : 22/11/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246
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