Vente maison 262 000 €

228 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gien (45500)

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1 149 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine aménagée
Chauffage au bois, au gaz (clim. réversible)

Alexandrine BISSET - AXO & ACTIFS

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Description

INCROYABLE, Dans quartier prisé, Très belle demeure de 228m² vue panoramique face à la Loire. Je suis fière de vous présenter cette deumeure exceptionnelle proche du centre ville. Voici donc cette charmante bâtisse édifiée avec goût et qualité sur un terrain de de 1186m². Vous bénéfiecirez d'une lumineuse terrasse exposée Sud pour des petits-déjeuners ensoleillés. A l'intérieur, l'entrée vous emmène, au choix, vers un double séjour et salon d'environ 45m², cet espace de vie dispose côté séjour d'une cheminée insert pour réchauffer naturellement les repas familiaux d'hiver ou vers la chambre avec sa salle d'eau privative, cuisine anénagée d'environ 17m². A l'étage un palier vous oriente vers une 2ème chambre avec une vue imprenable sur la Loire, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, puis vers deux autres chambres toutes aussi lumineuses, un bureau avec espace point d'eau et accès au grenier d'environ 17.91m². Et ça ne s'arrête pas là, vous pourrez profitez en Rez-de-Jardin de 3 Chambres avec point d'eau dont deux s'ouvrent sur une grande terrasse, espace douche et wc indépendant, tout ceci optimisé pour accueillir de la famille, des amis, ou des hôtes de passage. Une buanderie / chaufferie et un espace garage avec fosse. En sous-sol vour profiterez d'un atelier et une vraie cave. Tout à été entretenu pour garantir confort, authenticité et bien-être dedans comme dehors. Chauffage Gaz de Ville Double vitrage, volets roulants électriques côté sud Porte garage motorisée Store banne sur les deux terrasses. Ne tardez pas, elle ne restera pas sur le marché.... Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002119606). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 07/07/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 85002119606 - Réf Superimmo : ANVXYZFZI

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 149 € / m²
Taxe foncière : 2 838 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

228 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 185 m²	Orientation : Sud
1 garage - 1 parking couvert	Cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1967	Chauffage au bois, au gaz (clim. réversible)
Cuisine aménagée	2 salles d'eau
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 170 € / an

Maximum : 7 060 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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Historique des prix

1 octobre 2025

Baisse de 5,8%

262 000 €

7 juillet 2025

278 000 €

Localisation

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Siren : 483437836