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Vente maison 137 000 €
76 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gien (45500)

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  • 1 803 €/m²
  • 1 Garage
ID IMMOBILIER

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Description

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien, dans un quartier paisible à proximité à pied d'un supermarché et des bords de Loire et moins de 10 min du centre-ville et de la gare en voiture.
Cette maison à l'intérieur rénové et d'une surface habitable de 76 m2 comprend :
- En rez-de-chaussée surélevé : véranda, cuisine aménagée/équipée ouverte installée en 2022, séjour avec poêle à granule, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne ,WC.
- A l'étage : deux chambres supplémentaires.
- Cave complète.
En annexe, elle dispose également d'un garage indépendant, d'un abri voiture et de plusieurs dépendances.
L'ensemble édifié sur un terrain plat, en partie pavé, de 1798 m2.
Équipements :
- Radiateurs électriques et poêle à granules,
- Double-vitrage,
- Tout-à-l'égout,
- Portail automatique.
Les avantages de ce bien :
- Tout confort en rez-de-chaussée,
- Intérieur rénové avec cuisine de 2022 et salle d'eau avec douche à l'italienne,
- Proximité du supermarché et des bords de Loire.
Le conseil de l'expert :
'Idéal premier achat, couple ou famille recherchant un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et des bords de Loire, tout en bénéficiant d’une maison rénovée avec dépendances et garage.'
Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 19/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 0613 - Réf Superimmo : ANVXZWQ1Z
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Caractérisques
Prix de vente : 137 000 €Prix au m² : 1 803 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

76 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 798 m²1 Garage
Année de construction : 19481 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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