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37 210 - VERNOU-SUR-BRENNE - MAISON DE CARACTÈRE – 174 m² – 6 CHAMBRES - 2 LOGEMENTS - GARAGE - JACUZZI - JARDIN PAYSAGE Vivre à Vernou-sur-Brenne, c'est profiter du meilleur de la Touraine ! Situé au cœur des châteaux de la Loire, entre Tours et Amboise, Vernou-sur-Brenne séduit par son charme authentique, ses vignobles réputés et son cadre de vie verdoyant. À seulement 15 minutes de Tours, le village offre un parfait équilibre entre calme de la campagne et proximité des commodités : commerces, écoles, associations, marchés et nombreuses activités culturelles. Balades au bord de la Brenne, randonnées dans les vignes, dégustation des vins de Vouvray, festivals et patrimoine historique… tout ici respire la douceur de vivre tourangelle. Que vous cherchiez un havre de paix familial ou un investissement touristique rentable, Vernou-sur-Brenne est une adresse de choix au cœur de la Touraine des Châteaux. Venez découvrir cette superbe maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Rénovée avec goût, elle offre de beaux volumes, des poutres apparentes, et une ambiance chaleureuse et lumineuse. Atouts principaux : 174 m² habitables répartis en 2 logements (idéal pour grande famille, gîte ou revenus locatifs) Garage pour 2 voitures + dépendance (parfait pour vélos, rangement) Jardin intimiste et paysagé, véritable havre de paix logement principal : De plain-pied : 1 chambre, cave troglodytique, cellier/chaufferie, salle d'eau, WC, Immense pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, chauffage au sol, À l'étage : 4 chambres, 1 salle de bains avec baignoire + douche, WC séparés, Grenier aménageable de 50 m² offrant un beau potentiel supplémentaire ! 2ème logement (duplex) pour les amis ou revenus complémentaires locatifs 1 suite parentale, 1 cuisine équipée, Terrasse avec jacuzzi , Location saisonnière d'avril à septembre (85 €/nuit net vendeur) : revenu complémentaire garanti ! Les + : DPE B, charme, confort, espace, rentabilité et un cadre bucolique à proximité immédiate de Tours et Vouvray. Une visite s'impose ! Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et d'opportunités. VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par e-mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris