Vente maison 399 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Tours (37000)

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2 347 €/m²
Exclusivité
1 balcon (10 m²)
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

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Description

EXCLUSIVITE !
Découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Dès l'entrée, un grand hall vous accueille et dessert une chambre, un bureau et une pièce de musique entièrement insonorisée, idéale pour toutes activités nécessitant une isolation acoustique.
Au 1er étage, une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, ouvre sur sur 2 terrasses permettant de profiter pleinement d'une vie de plein pied vers l'extérieur. Une cuisine indépendante, salle d'eau, 2 chambres et dressing.
Le grenier vient tout juste d'être aménagé et isolé, offrant un pallier desservant 2 très belles chambres (20 m² au sol ) parquetées avec poutres apparentes, salle d'eau et wc.
A l'extérieur, un jardin arboré clos avec des murs en pierre, sans vis à vis.
Atout majeur : un grand garage de 55 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou aménager un atelier.
Un bien rare sur le marché , à découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Laetitia BRAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808 158 372 - Tours

Publiée le 28/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM13980-SI-LB - Réf Superimmo : ANVXZZ36U

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 347 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 292 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	2 Garages
1 balcon (10 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 710 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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