Vente maison 319 000 €

184 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

*Visite virtuelle disponible sur demande*
Maison de plain-pied récente et haut de gamme à Draché (à 5 minutes de Sainte Maure de Touraine, des grands axes A10 et gare ferroviaire)
Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied (construction 2017) située dans un environnement calme et familial. Parfaitement entretenue et proche du neuf, elle offre des prestations haut de gamme, idéales pour une famille ou pour un projet d’investissement.
Caractéristiques principales
- Surface habitable : 144 m²
- Garage: 40 m² (achevé en 2020, totalement enduit, équipé de menuiseries et terrasse en travertin – possibilité de le transformer en maisonnette ou location saisonnière).
- Terrain : Grand jardin paysagé avec terrasse en travertin et gazon synthétique, terrain piscinable, mare à poissons et cabanes de jardin.
Intérieur de la maison
- Pièce à vivre : Une vaste pièce de 80 m² baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.
- Chambres : 4 chambres spacieuses.
- Confort et équipements :
- Chauffage au poêle à granulés.
- Adoucisseur d'eau.
- VMC double flux
- Volets électriques Domotique
- Menuiseries en triple vitrage sur la façade Nord.
- Isolation de très haute performance, attestée par un DPE de classe A et une excellente mesure de perméabilité à l'air.
Prestations extérieures
- Accès sécurisé: Portail électrique avec visiophone.
- Terrasse : En travertin Nord, Gazon synthétique Sud, idéale pour profiter des beaux jours.
- Proximité scolaire : Bus scolaire et école élémentaire accessibles à pied.
Construction et normes
- Maison réalisée en 2017 avec des matériaux de très haute qualité.
- Normes RT 2012 (attestation et mesures de perméabilité disponibles).
Atouts supplémentaires
- Potentiel d’investissement grâce au garage réhabilitable en logement indépendant.
- Terrain piscinable pour personnaliser votre espace extérieur.
Venez poser vos valises dans ce bien totalement fini et prêt à vous accueillir!
Contactez-moi pour plus d’informations et planifier une visite!
Visite virtuelle disponible sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore FRELAT, Tél. : 0629707717, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 788 859 007 - SAFTI – FRELAT Aurore, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 319 000 €

Prix au m² : 1 734 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AURORE FRELAT - SAFTI

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