Acheter une maison à Pessac (33600)

33600 - PESSAC CAP DE BOS - MAISON DE PLAIN-PIED DE 113M² HABITABLES - PARCELLE AU VERT EXPOSÉE SUD/SUD-OUEST DE 700M² - GARAGE TRAVERSANT DE 30M²- ENVIRONNEMENT TRÈS CALME ET RÉSIDENTIEL EN IMPASSE - COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne, vous propose cette maison de plain-pied au bâti très sain offrant 113m² habitables + un garage de 30m², sur une parcelle au vert sans vis-à-vis de 700m². La maison, construite à la fin des années 70 sur vide sanitaire, présente une base très saine (bâti, toiture et charpente ok) à partir de laquelle tous les aménagements sont possibles. Passé le jardin d'accueil, l'entrée principale ouvre sur une entrée puis un séjour orienté plein sud très lumineux de près de 40m² avec cheminée et poutres apparentes. Une cuisine séparée et son cellier attenant complètent la partie jour. Pour les amateurs de grands volumes, l'ensemble peut être très facilement ouvert (simples cloisons) pour en faire un très bel espace convivial de plus de 50m². Côté nuit, un long couloir dessert 3 belles chambres, une salle de bains comprenant douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. A l'extérieur, un jardin bien agréable exposé sud/sud-ouest comprend une terrasse en dur avec barbecue extérieur, un grand carport ainsi qu'un spacieux garage traversant de 30m². L’ensemble est entièrement clôturé. 3 véhicules peuvent aisément stationner sur la parcelle. La maison est située en impasse, au calme, dans un environnement très qualitatif, cadre idéal pour une famille ou des personnes souhaitant s'éloigner du tumulte de la ville sans toutefois rogner sur les commodités (écoles, commerces, aires de promenade, transports, axes routiers sont à proximité immédiate). Les magnifiques sources du Peugue, le reposant bassin du Cap de Bos ou bien encore la charmante forêt du Bourgailh sont à seulement quelques coups de pédale. La maison est très propre mais nécessite quelques travaux afin de la mettre plus en phase avec les modes de vie actuels. L’emprise bâtie au sol de 30% laisse libre cours à tout projet d’extension. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris