Située à 900m de la gare de Pessac Alouette et de la ligne B du tram, cette maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables, avec dépendance et garage, repose sur une belle parcelle de 1000 m² en zone UM30 du PLU, offrant un fort potentiel de transformation.
Caractéristiques principales :
- Maison saine des années 90, avec DPE en C
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, mais structure, charpente et équipement en bon état
- Composition : entrée, séjour avec véranda, salle à manger, cuisine ouverte, cellier, 1 chambre, 1 bureau, salle de bains
- Grande annexe bâtie composée d'un garage et d'une dépendance, à rénover mais exploitable (atelier, stockage, bureau…)
Terrain constructible avec nombreuses possibilités (zone UM30) :
- Extension ou agrandissement de la maison existante
- Surélévation possible
- Construction d'un second logement ou projet professionnel (bureaux, cabinet, etc.)
- Belle largeur de façade et profondeur offrant plusieurs scénarios d'aménagement
Assainissement :
- Système d'assainissement individuel existant, déclaré non conforme (rapport SPANC disponible)
- Un devis complet pour une remise aux normes avec microstation est disponible (environ 15 900 € TTC)
- Ce montant peut être considérablement réduit si l'acquéreur réalise lui-même certaines étapes de l'installation (terrassement, tranchées, etc.)
Atouts du bien :
- Grande parcelle avec potentiel de construction ou réaménagement
- Maison saine et bien agencée
- Présence d'annexes existantes
- Localisation stratégique : proximité immédiate gare et tram, accès rapide aux grands axes
Pour toute information complémentaire ou pour recevoir le dossier complet (plans, rapport SPANC, devis), contactez-moi dès maintenant.
Cette annonce référence 275917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIAN CASTANIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94105252400019.
Cette annonce référence 299815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2025
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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