Acheter une maison à rénover en Gironde (33)

Andernos-les-Bains _ Maison Familiale avec Dépendance – 755 m² de Terrain Piscinable Coldwell banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains est fière de vous présenter cette maison à rénover de 115 M². Située dans un environnement calme, cette maison traditionnelle de 1972 offre un beau potentiel grâce à ses deux espaces de plain-pied, pouvant être réunis ou exploités séparément. Le premier logement, d’environ 72 m², se compose d’un séjour lumineux avec cheminée insert, d’une cuisine séparée aménagée, de deux chambres spacieuses, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant. Confort assuré grâce au double vitrage PVC et à la pompe à chaleur gainable. Une terrasse avec store banne complète cet espace. Quelques travaux de modernisation permettront de le mettre au goût du jour, mais la maison est habitable immédiatement. Le second espace, un T2 de 45 m² attenant et dans la continuité du bâtiment principal, offre une belle opportunité d’agrandissement ou de logement indépendant. Il comprend une cuisine, un séjour, une chambre avec rangements, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse à l’arrière. L’ensemble dispose également du double vitrage PVC et d’une pompe à chaleur avec split. Il est possible de rétablir la communication entre les deux habitations par une simple ouverture existante à recréer. Édifiée en grande partie sur vide sanitaire, avec toiture et façade en excellent état, cette maison repose sur un terrain clos de 755 m², exposé plein sud et piscinable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv DPE D (249kw/m²/an) GES B (7 kgCO2/m2/an) Coûts annuels d'énergie estimés entre 1720 € et 2390 €, année de référence 2021. Prix du bien 439 900 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur, 24 900€ TTC soit 6% sont inclus, soit 415 000 € net vendeur. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Christine HAUER, enregistrée au RSAC sous le numéro 494 327 679, avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle sous le numéro 25032648 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.