Acheter une maison 4 pièces à Pessac (33600)

33600 - PESSAC CAP DE BOS - MAISON DE PLAIN-PIED DE 130M² - PARCELLE AU VERT EXPOSÉE OUEST DE 550M² - GARAGE TRAVERSANT DE 18M²- ENVIRONNEMENT TRÈS CALME ET RÉSIDENTIEL EN IMPASSE - COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne, vous propose cette maison de plain-pied au bâti très sain offrant 130m² habitables + un garage traversant de 18m², sur une parcelle au vert sans vis-à-vis de 550m². La maison, construite à la fin des années 70, présente une base très saine (bâti, toiture et charpente ok) à partir de laquelle tous les aménagements sont possibles. Passé le jardin d'accueil, l'entrée principale ouvre sur un double séjour orienté plein ouest de près de 40m² avec jolie cheminée. Une cuisine séparée et son cellier attenant complètent la partie jour. Pour les amateurs de grands volumes, l'ensemble peut être très facilement ouvert (simples cloisons) pour en faire un très bel espace convivial de plus de 50m². Attenant à cet espace et accessible par le cellier, un garage traversant de 18m² avec rochelle en partie haute offre un volume de rangement intéressant. Côté nuit, un couloir dessert 2 belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Accolée à cette partie et accessible par une porte indépendante, une extension de 33m², isolée et carrelée avec 3m70 de hauteur sous plafond, présente un superbe potentiel complémentaire à aménager selon ses besoins (grande suite parentale, bureau indépendant pour activité libérale etc...) A l'extérieur, un jardin bien agréable exposé plein ouest comprend une terrasse carrelée ainsi qu'un abri de jardin. 3 véhicules peuvent aisément stationner sur la parcelle. La maison est située en impasse, au calme, dans un environnement très qualitatif, cadre idéal pour une famille ou des personnes souhaitant s'éloigner du tumulte de la ville sans toutefois rogner sur les commodités (écoles, commerces, aires de promenade, transports, axes routiers sont à proximité immédiate). Les magnifiques sources du Peugue, le reposant bassin du Cap de Bos ou bien encore la charmante forêt du Bourgailh sont à seulement quelques coups de pédale. La maison est très propre mais nécessite quelques travaux afin de la mettre plus en phase avec les modes de vie actuels. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Pierre Oudot, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Bordeaux n°503976912 Ref annonce : 151142