Acheter une maison en Alsace

Encore une exclusivité avec Xavier FREISS ! Bienvenue dans votre futur chez vous dans le charmant village d'Offendorf. Construite au début des années 1900, cette maison de maître sur 3 étages offre environ 132 m² habitables, sur un terrain de 6,68 ares. Elle s'accompagne de plusieurs dépendances totalisant plus de 300 m² supplémentaires, ainsi que de 2 espaces verts de 3 ares et 1 are. L'ensemble du terrain étant constructible, plusieurs options s'offrent à vous : ° supprimer les dépendances pour créer un grand jardin de plus de 5,5 ares ° rénover pour les transformer en extension de la maison, atelier ou tout autre espace selon vos besoins ° diviser le terrain en 2 et revendre une partie afin de financer vos travaux de rénovation ° rénover les dépendances pour les transformer en appartements La maison n'étant pas classée, vous avez une totale liberté pour entreprendre les rénovations de votre choix. La maison se compose de la façon suivante (voir plans 2D en photo) : Rez-de-chaussée + Cuisine avec coin repas de 20 m² + Salon/séjour de 24 m² avec triple exposition, moulures au plafond et conduit de cheminée + Couloir de 10 m² avec placards de rangement + Accès à la cave de 20 m² et à la cour intérieure 1er niveau : * 3 chambres de 15 m², 12 m² et 9 m² * Salle de bain de 5 m² avec baignoire et douche * WC séparé * Balcon de 3 m² donnant sur l'avant de la maison 2ème niveau : * 2 pièces supplémentaires de 12 m² et 10m² Divers : Chauffage individuel par pompe à chaleur Excellent DPE : isolation par l'extérieur et une pompe à chaleur air/eau installée en 2021 Ballon d'eau chaude électrique de 200L Fenêtres double vitrage en aluminium et volets roulants Raccorder à la fibre internet 2 garages dont l'une avec porte de garage électrique Taxe foncière : 362€/an Terrain piscinable Adoucisseur d'eau Hauteur sous plafond de 2m50 Ci-dessous la visite 3D https ://my.matterport. com /show/?m=kfd5HFLjsRD (Enlever simplement les espaces) Baladez-vous sur toute la propriété comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération. Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (grand angle, peintures…) n'a été effectuée. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1514.00 € et 2049.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle).

Bienvenue rue du Chalmont à La Vancelle 67730. Envie de tranquillité ? Vous allez être comblé. Située en bout d'impasse, cette maison a pour unique vis-à-vis… la forêt et vos 2 bassins privatifs naturels pour les amateurs de pêche ou de piscine naturelle. Construite dans les années 1940, la maison offre une superficie de 180 m² au sol et 125 m² habitable et est implantée sur un terrain aménagé de plus de 20 ares. Beaucoup d'améliorations ont été réalisés en cours des années. Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante : + Cuisine séparée de 25m² avec un accès à la buanderie, la terrasse et la piscine + Salle à manger de 25m² pour accueillir toute la famille les soirs de Noël + Salon/séjour de 39m² avec cheminée à insert et hauteur sous plafond de 3,15m + Salle de bain de 8m² équipée d'une baignoire, située sous un puits de lumière + Buanderie de 18m² + WC séparé Le niveau supérieur se compose de la façon suivante : 2chambres fusionnées pour créer un bel espace nuit de 32m² au sol, dont 17m² loi Carrez L'extérieur est aménagé de la façon suivante : * Terrasse abritée attenant à la cuisine * Seconde terrasse sur le toit de la maison de 25 m² avec vue imprenable 360° * 2 accès privatif accédant à la maison avec portail électrique à distance * Garage de 35m² * Espace non-aménagé de 25m² transformable en chambre supplémentaire, … * Cabanon indépendant de 28m², alimenté en eau et en électricité * 2 bassins anciennement à truite facilement modifiable en piscine naturelle * Source d'eau pure provenant de la montagne * Des extensions seraient facilement envisageable Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les conclusions : ¤ Isolation des murs et de la toiture = 40 000€ qui permet de passer le DPE en classe C = 70 000€ qui permet de passer le DPE en classe A Divers : Raccorder à la fibre Facilement habitable en l'état Véritable plancher de bois massif dans la chambre Ballon eau chaude électrique Stores électriques sur plusieurs fenêtres Chauffage au sol au fuel Taxe foncière : 520€/an Ci-dessous la visite 3D https: //my.matterport. com/show/?m=bnmzXRTz2yV (Enlever simplement les espaces) Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (murs, peintures, etc.) n'a été effectuée. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et planifier une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle).