Vente maison 294 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

La Vancelle (67730)

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2 227 €/m²
2 terrasses
2 garages - 3 parkings
Piscine

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Description

Bienvenue rue du Chalmont à La Vancelle 67730.
Envie de tranquillité ? Vous allez être comblé.
Située en bout d'impasse, cette maison a pour unique vis-à-vis… la forêt et vos 2 bassins privatifs naturels pour les amateurs de pêche ou de piscine naturelle.
Construite dans les années 1940, la maison offre une superficie de 180 m² au sol et 125 m² habitable et est implantée sur un terrain aménagé de plus de 20 ares. Beaucoup d'améliorations ont été réalisés en cours des années.
Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante :
+ Cuisine séparée de 25m² avec un accès à la buanderie, la terrasse et la piscine
+ Salle à manger de 25m² pour accueillir toute la famille les soirs de Noël
+ Salon/séjour de 39m² avec cheminée à insert et hauteur sous plafond de 3,15m
+ Salle de bain de 8m² équipée d'une baignoire, située sous un puits de lumière
+ Buanderie de 18m²
+ WC séparé
Le niveau supérieur se compose de la façon suivante :
2chambres fusionnées pour créer un bel espace nuit de 32m² au sol, dont 17m² loi Carrez
L'extérieur est aménagé de la façon suivante :
* Terrasse abritée attenant à la cuisine
* Seconde terrasse sur le toit de la maison de 25 m² avec vue imprenable 360°
* 2 accès privatif accédant à la maison avec portail électrique à distance
* Garage de 35m²
* Espace non-aménagé de 25m² transformable en chambre supplémentaire, …
* Cabanon indépendant de 28m², alimenté en eau et en électricité
* 2 bassins anciennement à truite facilement modifiable en piscine naturelle
* Source d'eau pure provenant de la montagne
* Des extensions seraient facilement envisageable
Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les conclusions :
¤ Isolation des murs et de la toiture
= 40 000€ qui permet de passer le DPE en classe C
= 70 000€ qui permet de passer le DPE en classe A
Divers :
Raccorder à la fibre
Facilement habitable en l'état
Véritable plancher de bois massif dans la chambre
Ballon eau chaude électrique
Stores électriques sur plusieurs fenêtres
Chauffage au sol au fuel
Taxe foncière : 520€/an
Ci-dessous la visite 3D
https: //my.matterport. com/show/?m=bnmzXRTz2yV
(Enlever simplement les espaces)
Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles.
Aucune autre modification (murs, peintures, etc.) n'a été effectuée.
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et planifier une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : XF4337 - VANCELLE 019-ETHIQUIMMO - Réf Superimmo : ANVX101C58

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 2 227 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Vue dégagée	2 garages - 3 parkings
Cave	2 terrasses
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 600 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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