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294 000 €
2 227 €/m²
Maison • 132 m² • 6 pièces • 2 chambres • Ter. 2 000 m²
Bienvenue rue du Chalmont à La Vancelle 67730. Envie de tranquillité ? Vous allez être comblé. Située en bout d'impasse, cette maison a pour unique vis-à-vis… la forêt et vos 2 bassins privatifs naturels pour les amateurs de pêche ou de piscine naturelle. Construite dans les années 1940, la maison offre une superficie de 180 m² au sol et 125 m² habitable et est implantée sur un terrain aménagé de plus de 20 ares. Beaucoup d'améliorations ont été réalisés en cours des années. Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante : + Cuisine séparée de 25m² avec un accès à la buanderie, la terrasse et la piscine + Salle à manger de 25m² pour accueillir toute la famille les soirs de Noël + Salon/séjour de 39m² avec cheminée à insert et hauteur sous plafond de 3,15m + Salle de bain de 8m² équipée d'une baignoire, située sous un puits de lumière + Buanderie de 18m² + WC séparé Le niveau supérieur se compose de la façon suivante : 2chambres fusionnées pour créer un bel espace nuit de 32m² au sol, dont 17m² loi Carrez L'extérieur est aménagé de la façon suivante : * Terrasse abritée attenant à la cuisine * Seconde terrasse sur le toit de la maison de 25 m² avec vue imprenable 360° * 2 accès privatif accédant à la maison avec portail électrique à distance * Garage de 35m² * Espace non-aménagé de 25m² transformable en chambre supplémentaire, … * Cabanon indépendant de 28m², alimenté en eau et en électricité * 2 bassins anciennement à truite facilement modifiable en piscine naturelle * Source d'eau pure provenant de la montagne * Des extensions seraient facilement envisageable Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les conclusions : ¤ Isolation des murs et de la toiture = 40 000€ qui permet de passer le DPE en classe C = 70 000€ qui permet de passer le DPE en classe A Divers : Raccorder à la fibre Facilement habitable en l'état Véritable plancher de bois massif dans la chambre Ballon eau chaude électrique Stores électriques sur plusieurs fenêtres Chauffage au sol au fuel Taxe foncière : 520€/an Ci-dessous la visite 3D https: //my.matterport. com/show/?m=bnmzXRTz2yV (Enlever simplement les espaces) Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (murs, peintures, etc.) n'a été effectuée. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et planifier une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle).
