Vente maison 489 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Heidwiller (68720)

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2 946 €/m²

BISCHOFF IMMOBILIER

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Description

Superbe maison de charme
Découvrez cette magnifique maison alsacienne à colombages située dans le charmant village de Heidwiller. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété de 166 m² habitables et de 215 m2 utiles offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Caractéristiques principales : 6 pièces spacieuses réparties sur 2 étages 2 salles de bains pour plus de confort Parquet massif dans toute la maison. Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Isolation en biofibre Terrain de 300 m² avec jardin Garage intégré Intérieur : Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert sur plafond cathédrale offrant: un salon chaleureux doté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. Les poutres apparentes et le parquet en bois massif confèrent à l'ensemble une atmosphère rustique et accueillante.Une belle cuisine entièrement équipée avec ilot central permettra de préparer de bon petits plats et facilitera votre quotidien. Et enfin un joli bureau pouvant office de chambre. En empruntant son magnifique escalier industriel en fer et noyer vous arriverez sur le 1er étage et sa mezzanine offrant une vue plongeante sur la pièce à vivre. A ce niveau vous disposerez de 2 chambres agréables et d'une salle de bains. Pour finir en apothéose une superbe suite parentale avec salle de bains privative. Extérieur : La façade en pierre et à colombages, typique de l'architecture alsacienne, est agrémentée de volets en bois. Un balcon bois avec ferronerie artisanale à l'étage. La propriété est clôturée par une jolie barrière en bois, offrant intimité et sécurité. Localisation : Située dans un quartier calme, cette maison est idéale pour les familles. L'école primaire se trouve à seulement 9 minutes à pied, et l'arrêt de bus 'HEIDWILLER - Église' est accessible en 7 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Cette propriété unique combine le charme de l'ancien, le confort moderne et un emplacement pratique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une authentique maison alsacienne, alliant tradition, qualité de vie et design. Honoraires : 20 000 TTC (4 %) inclus charge acquéreur (500 000 hors honoraires) Pour plus de renseignements et visites contacter : BISCHOFF IMMOBILIER Coraline.

Publiée le 21/08/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 680051518_1 - Réf Superimmo : ANVXZBAAN

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 2 946 € / m²

18 988,47 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 304 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

91 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 010 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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