Acheter une maison dans le Bas-Rhin (67)

? À VENDRE – Maison alsacienne 8 pièces | 238,42 m² Carrez | Terrain 10,3 ares | Granges & dépendances | ENTZHEIM Authenticité, charme et volumes — située au calme d'une impasse, au coeur du village. Nichée dans une ruelle paisible d'Entzheim, cette maison alsacienne de caractère à rénover, datant de 1852, séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Idéale pour les amoureux du charme d'antan — poutres apparentes, vitraux, poêle traditionnel — elle offre un cadre de vie chaleureux et de belles perspectives d'évolution. D'une surface habitable totale de 238,42 m² Carrez (249,86 m² au sol), la propriété se compose comme suit : •Maison principale de 8 pièces développant 198,93 m² carrez (201 m² au sol), répartie sur deux niveaux principaux. • Duplex indépendant de 39,49m² carrez (48,86 m² au sol), avec cheminée, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un espace d'accueil autonome. • Combles aménageables de 54,23 m² Carrez (109,09 m² au sol), accessibles par un escalier existant non inclus dans la surface habitable. L'ensemble est complété par plusieurs dépendances : • Une annexe aménagée avec cuisine et cheminée (48,12 m²) • Un garage de 48 m² • Deux granges d'époque (datant de 1827) de 120 m² et 90 m² • Un sous-sol aménagé de 35 m² • Une cave voûtée de 73,33 m² Le tout s'étend sur un terrain arboré de 10,3 ares, offrant un fort potentiel de valorisation dans un cadre typiquement alsacien, à proximité immédiate de Strasbourg. ? Maison principale – 8 pièces | 198,93 m² habitables (201 m² au sol) Rez-de-chaussée – env. 112 m² : • Entrée : 6,11 m² • WC séparé : 1,70 m² • Salon-séjour lumineux avec poêle alsacien : 30,80 m² • Second séjour : 18,66 m² • Bureau : 24,72 m² • Buanderie : 6,49 m² • Cuisine indépendante aménagée : 17,83 m² • Cellier / cagibi attenant : 6,92 m² 1er étage – env. 85 m² : • Dégagement : 9,02 m², avec accès à une terrasse de 13,84 m² • Chambre 1 : 23,24 m², avec salle d'eau + WC : 11,52 m² • Chambre 2 : 11,88 m², avec dressing : 6,47 m² • Chambre 3 : 11,89 m² • Salle de bain : 10,27 m² • WC séparé : 1,41 m² 2e étage – 54,23 m² habitables (109,09 m² au sol) : Combles accessibles par un escalier existant, offrant un bel espace aménageable selon vos besoins. Duplex indépendant – 39,49 m² habitables (48,86 m² au sol) : Accès privatif depuis la cour, idéal pour une location saisonnière, un bureau indépendant ou un logement d'appoint. 1er étage : • Entrée : 4,16 m² • Séjour avec cheminée : 13,20 m² • Cuisine aménagée : 3,93 m² • Salle d'eau avec WC : 3,30 m² 2e étage : • Chambre : 14,90 m² Dépendances & annexes : • Combles aménageables au 2? étage de la maison : 54,23 m² Carrez (109,09 m² au sol) • Sous-sol aménagé sous la maison principale : 35 m² • Cave voûtée sous la maison principale : 73,33 m² • Grange 1 (1827) : 120 m² • Grange 2 (1827) : 90 m² • Box fermé : 45,58 m² • Dépendance aménagée : 48,12 m², avec cheminée, cuisine équipée et accès direct au jardin • Garage : 48,12 m² • Grenier et sous-sol supplémentaires offrant des espaces de stockage ? Extérieurs : • Jardin clos et arboré, exposé Est • Terrasse de 14 m² • Cour intérieure + jardin ?? Informations techniques : • Année de construction : 1852 • Taxe foncière de 1482€ /an • Chauffage individuel a...