Vente maison 519 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Truchtersheim (67370)

NOUVEAUTÉ EN CO-EXCLUSIVITÉ - ***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE***
Située au coeur d'un charmant village du Kochersberg, à 7 mn de Truchtersheim, cette belle maison à colombages de 210 m² (176,79 m² habitables), sur une parcelle de 4,08 ares, séduit par sa décoration soignée, son cachet authentique et ses volumes généreux – un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de caractère.
Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur un vaste séjour cathédrale avec poutres apparentes, poêle à bois, et une buanderie avec WC. Depuis le séjour, une trappe vitrée motorisée donne accès à une salle de jeux en souplexe, aménagée avec un billard – un espace original et convivial.
À l'étage, le charme opère avec cette mezzanine avec vue plongeante sur le séjour, qui amène cette sensation d'espace, trois chambres (14,39 m², 19,84 m² et 9,92 m²) dont deux en enfilade et une troisième utilisée en dressing. La salle de bains, contemporaine, est équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC.Les combles, entièrement aménagés, proposent deux chambres supplémentaires (22,24 m² et 20,76 m²), un second salon et une salle d'eau avec WC, idéal pour un étage 'enfants'.
À l'extérieur, la cour intimiste accueille deux terrasses, dont une couverte avec store électrique, ainsi qu'une piscine avec jacuzzi intégré, chauffée par pompe à chaleur.
Une annexe indépendante de 50 m², actuellement utilisée comme bureau, complète l'ensemble et peut s'adapter à tout type de projet grâce à cet espace polyvalent.Venez découvrir, sans tarder, cette maison élégante, fonctionnelle et prête à vivre.
Les + du biens :
- Portail d'entrée motorisé
- Visiophone
- Climatisation réversible dans les chambres
- Électricité aux normes- Isolation intérieure
- Double vitrage
- Aspiration centralisée
- Ballon thermodynamique
Honoraires à charge vendeursContactez Anne MULLER au 06.82.34.75.99
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1714.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INNOVIMMO by Anne : Agent immobilier - directrice d'agence - Anne MULLER DELÊTRE
Carte T CPI 6701 2022 000 000 046

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Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²
Charges prévisionnelles : 39 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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