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RARE à HOENHEIM – Villa familiale avec piscine et jardin arboré À vendre, dans le quartier résidentiel très prisé Hoenheimer Grossried, magnifique villa des années 1980 offrant 203 m² habitables (265 m² au sol) sur un terrain paysagé de 709 m². Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue séduit par son confort, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie paisible, idéal pour accueillir une famille. ? Caractéristiques principales : Surface habitable : 203 m² Nombre de pièces : 7 Chambres : 5 Terrain : 709 m² arboré et intime Piscine chauffée avec pompe à chaleur (moteur et filtres neufs – juillet 2025) Terrasse couverte avec cuisine d'été entièrement équipée Domotique complète : stores motorisés, volets électriques, alarme Double garage intérieur (46 m²) + sous-sol aménagé Bon DPE : C (03/09/2021) ? Description détaillée : Au rez-de-chaussée Séjour-salle à manger-cuisine ouvert de 49,25 m², baigné de lumière Véranda de 25,82 m² donnant sur le jardin et la piscine Cheminée insert pour des ambiances chaleureuses 3 chambres avec rangements intégrés 1 salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne WC séparé À l'étage Mezzanine lumineuse 2 belles chambres spacieuses 1 salle d'eau avec WC Au sous-sol aménagé 1 chambre supplémentaire 1 salle d'eau avec WC Cave à vin Buanderie & chaufferie Double garage intérieur ? Atouts extérieurs : Jardin paysagé Piscine chauffée pour des moments de détente en toute saison Cuisine extérieure équipée + terrasse couverte pour recevoir en toute convivialité ? Localisation : Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la villa bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : Écoles, crèche, collège, médecins, restaurants À seulement 15 minutes de Strasbourg ? Prix : 790 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) ? Une opportunité rare à Hoenheim : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1624.00 et 2198.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT Carte T CPI 9001 2022 000 000 002 RCP 79269609