Vente maison 790 000 €

203 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Hoenheim (67800)

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3 892 €/m²
1 balcon
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

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Description

RARE à HOENHEIM – Villa familiale avec piscine et jardin arboré
À vendre, dans le quartier résidentiel très prisé Hoenheimer Grossried, magnifique villa des années 1980 offrant 203 m² habitables (265 m² au sol) sur un terrain paysagé de 709 m².
Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue séduit par son confort, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie paisible, idéal pour accueillir une famille.
? Caractéristiques principales :
Surface habitable : 203 m²
Nombre de pièces : 7
Chambres : 5
Terrain : 709 m² arboré et intime
Piscine chauffée avec pompe à chaleur (moteur et filtres neufs – juillet 2025)
Terrasse couverte avec cuisine d'été entièrement équipée
Domotique complète : stores motorisés, volets électriques, alarme
Double garage intérieur (46 m²) + sous-sol aménagé
Bon DPE : C (03/09/2021)
? Description détaillée :
Au rez-de-chaussée
Séjour-salle à manger-cuisine ouvert de 49,25 m², baigné de lumière
Véranda de 25,82 m² donnant sur le jardin et la piscine
Cheminée insert pour des ambiances chaleureuses
3 chambres avec rangements intégrés
1 salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne
WC séparé
À l'étage
Mezzanine lumineuse
2 belles chambres spacieuses
1 salle d'eau avec WC
Au sous-sol aménagé
1 chambre supplémentaire
1 salle d'eau avec WC
Cave à vin
Buanderie & chaufferie
Double garage intérieur
? Atouts extérieurs :
Jardin paysagé
Piscine chauffée pour des moments de détente en toute saison
Cuisine extérieure équipée + terrasse couverte pour recevoir en toute convivialité
? Localisation :
Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la villa bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités :
Écoles, crèche, collège, médecins, restaurants
À seulement 15 minutes de Strasbourg
? Prix : 790 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)
? Une opportunité rare à Hoenheim : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1624.00 et 2198.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609

Publiée le 07/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM1252-IMPAKT - Réf Superimmo : ANVXZM4JC

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 892 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,6% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

203 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 709 m²	Piscine
2 garages - 3 parkings	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 624 € / an

Maximum : 2 198 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2021.

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