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ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT - ARRAS CENTRE HISTORIQUE LE BIEN Nous vous proposons un ensemble immobilier de caractère composé de deux immeubles contigus offrant une surface totale d'environ 333 m2, idéalement situé rue Saint Aubert dans le centre historique d'Arras. IMMEUBLE 1 - Superficie : environ 125 m2 • Rez-de-chaussée : Local professionnel de 37 m2 comprenant un espace magasin, une réserve, une cave et des WC. Loué dans le cadre d'un bail commercial. • Étages supérieurs : Appartement en quadruplex de type 6, loué en colocation, se composant comme suit : - 1er étage : Entrée, séjour, cuisine équipée, WC, terrasse - 2ème étage : 2 chambres meublées, salle d'eau, WC - 3ème étage : Palier, 2 chambres meublées, salle de bains, WC IMMEUBLE 2 - Superficie : environ 208 m2 • Rez-de-chaussée : Local commercial de 80 m2 avec espace magasin, réserve et WC. Loué dans le cadre d'un bail commercial. • Étages supérieurs : Appartement en triplex de type 7 d'environ 130 m2, loué en colocation, comprenant : - 1er étage : Séjour spacieux, cuisine équipée et aménagée, cellier - 2ème étage : 2 chambres meublées, salle d'eau, WC - 3ème étage : 2 chambres meublées, salle de bains, WC • Dernier étage : Studio indépendant meublé avec pièce à vivre, chambre, salle de bains et WC, loué en colocation. Les logements sont entièrement meublés et équipés (lits, bureaux, rangements, électroménager), idéaux pour une clientèle étudiante ou jeunes actifs. Prix de vente : 659 900 € (honoraires à la charge du vendeur) RENTABILITÉ LOCATIVE Revenu mensuel total : 5 270 €Soit un revenu annuel de 63 240 € INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classement F et G • Gaz à Effet de Serre (GES) : Classement C • Coût estimatif de la rénovation énergétique : 30 000 € ═══════════════════════════════════════════════════════════ L'ENSEMBLE IMMOBILIER Ensemble de deux immeubles de caractère situés en plein cœur du centre historique d'Arras. Architecture typique arrageoise avec fenêtres à encadrement bleu et parquets anciens conservés. L'ensemble bénéficie d'une excellente distribution permettant une exploitation optimale des espaces :- 2 locaux commerciaux stratégiquement placés en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue- 3 unités de logement parfaitement adaptées à la colocation- Équipements modernes et fonctionnels dans tous les logements ═══════════════════════════════════════════════════════════ L'ENVIRONNEMENT Situation premium dans le centre historique d'Arras, rue Saint Aubert, axe dynamique et passant de la ville. COMMERCES & SERVICES À proximité immédiate de tous commerces, services et commodités du centre-ville. Secteur très prisé pour l'activité commerciale. TRANSPORTS • Gare SNCF d'Arras accessible à pied • Réseau de transports en commun urbains • Axes routiers principaux à proximité ENSEIGNEMENT Secteur recherché par les étudiants, à proximité des établissements d'enseignement supérieur arrageois. ATOUTS • Emplacement d'exception en plein centre historique • Forte demande locative garantissant un taux d'occupation élevé • Mixité commerces / logements assurant une diversification des risques • Potentiel d'optimisation du rendement après rénovation énergétique ═══════════════════════════════════════════════════════════ Opportunité rare pour investisseurs exigeants recherchant un actif de qualité avec rendement immédiat dans une ville dynamique du Nord de la France.