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hosman

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par hosman 23/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

177 000 € 3 612 €/m²
Appartement • 49 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Hosman vous propose cet appartement de 2 pièces de 48,69 m² situé Rue Frédéric Sévène à Talence. Ce bien traversant et lumineux, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de trois niveaux, se distingue par sa belle exposition Est et son balcon de 10 m² idéal pour vos moments de détente. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Un séjour lumineux ouvrant sur le balcon Une cuisine semi-ouverte récemment rénovée Une chambre confortable Une salle de bain rénovée Des toilettes séparées Un cellier pour le rangement Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz. La taxe foncière s'élève à 1 106 € par an. Commodités Le quartier offre un cadre de vie agréable, à proximité de la place Peylanne, de ses commerces et restaurants. Le Parc Peixotto, situé à environ 500 mètres, permet de profiter d'espaces verts pour vos promenades. Plusieurs établissements scolaires, dont l'école maternelle Jules Michelet et le collège Henri Brisson, se trouvent à proximité immédiate. Transports Le bien est desservi par la ligne B du tramway, avec les arrêts Doyen Brus et Forum accessibles à environ 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre de Bordeaux. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1948 et 1969, présente des parties communes en bon état. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 422 € par trimestre. Aucun gardien n'est présent. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes, à la charge du vendeur, et s'élèvent à 6 900 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Cabinet Haussmann

Annonce publiée le 15/07/2025

Proposée par Cabinet Haussmann 15/07/2025

304 500 € 4 229 €/m²
Appartement • 72 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Talence secteur Roustaing proche du tram B dans une petite copropriété, appartement type 3 au 2ème et dernier étage comprenant séjour avec cuisine ouverte équipée, coin nuit avec chambre, salle d'eau, wc, bureau et coin nuit indépendant (surface au sol 12 m²) avec douche et wc. Logement entièrement climatisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 304 500€ Honoraires charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an Consommation GES : 4 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 950 € par an .prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnement compris) Référence agence : 2040

Nicolas Cousot - efficity

(7 avis)

Annonce publiée le 11/09/2025 - mise à jour 13/09/2025

Proposée par Nicolas Cousot - efficity 11/09/2025 - mise à jour 13/09/2025

(7 avis)

206 000 € 4 578 €/m²
Appartement • 45 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

33400 TALENCE - APPARTEMENT T2 45 M2 – GRAND SEJOUR- BALCON - PLACE DE PARKING PRIVATIVE SOUS-SOL - PARC Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce T2 en parfait état de 45,30 m² avec balcon et place de parking privative en sous-sol. Idéalement situé à Talence, à deux pas des commerces et des parcs, ce bel appartement de 45,30 m², agrémenté d'un balcon de 4 m², offre un cadre de vie agréable et pratique. Il bénéficie également d'une place de parking privative en sous-sol. L'appartement est vendu loué nu avec un loyer mensuel de 670 euros CC. Loyer à réévaluer au départ des locataires. Ce T2 se trouve au 1er étage d'une résidence construite en 2014, sécurisée avec digicode, interphone et ascenseur. L'appartement, en parfait état, comprend une belle pièce de vie de 27 m² avec un grand placard, une cuisine équipée, une chambre de 13 m² également dotée d'un placard, ainsi qu'une salle de bains de 5,3 m² avec douche et WC. Le balcon, ainsi que le séjour, s'ouvrent sur un agréable parc arboré, offrant un environnement calme et verdoyant. L'appartement est équipé d'un chauffage au gaz, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation performante, ce qui en fait un logement économe en énergie. Contactez-moi pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AJP ACTEA TALENCE

(65 avis)

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 14/09/2025

Proposée par AJP ACTEA TALENCE 12/09/2025 - mise à jour 14/09/2025

(65 avis)

215 000 € 5 375 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Découvrez ce T2 composé d'une entrée, wc séparé, salle d'eau, séjour cuisine s'ouvrant sur une terrasse de 11m² , une chambre confortable avec placard et parking privatif . Le logement entièrement réhabilité à neuf, est situé dans un petit immeuble comprenant seulement 7 lots en copropriété, gage de tranquillité et d'un cadre de vie agréable. Caractéristiques du bien : - Surface optimisée et moderne après rénovation complète - Prestations soignées et matériaux de qualité - Lumineux et fonctionnel, idéal pour étudiant, jeune actif ou investisseur Localisation : - Quartier recherché de Talence, à proximité des transports en commun, commerces et campus universitaires. Avantage fiscal : - Réhabilitation éligible au déficit foncier - Ratio foncier / travaux: 60 % / 40 % - Une opportunité rare pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la pierre. Idéal pour un premier investissement locatif ou une résidence principale à taille humaine, dans un secteur dynamique et à fort potentiel. Egalement disponible à la vente studio et T1 bis Frais de notaire uniquement sur la partie foncière.

Dorothée Faria - iad

(3 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025

Proposée par Dorothée Faria - iad 29/11/2025

(3 avis)

179 900 € 3 828 €/m²
Appartement • 47 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

iad France - Dorothée Faria vous propose: Agréable appartement de type 2 d'environ 47 m² (avec sa place de parking privée). A deux pas des domaines universitaires, du TRAM B et à seulement 1 km du centre ville de Talence et du Parc Peixotto, Situé au deuxième étage d'une petite résidence de 49 appartements, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les vignes du Château Haut-Brion. En entrant, vous découvrirez : -une entrée avec un placard/dressing de 3 mètres -un espace de vie ouvert comprenant un séjour/salon et une cuisine dotée d'un grand rangement -une chambre spacieuse de 11,36 m² -une salle de bain avec Wc complète cet espace de vie bien agencé Ses atouts : La résidence dispose d'un grand local à vélos/motos couvert et fermé. Faibles charges de copropriété. Au plus près des universités : Arts et Métiers, Enseirb- Matmeca , Campus Peixotto Bordes, Kedge Business School ... Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie agréable à Talence. Ne manquez pas cette chance, contactez moi pour organiser une visite dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Faria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 479393084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Human Immobilier Talence Barrière De Pessac

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Human Immobilier Talence Barrière De Pessac 03/12/2025 - mise à jour 05/12/2025

200 336 € 4 355 €/m²
Appartement • 46 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Dans une résidence sécurisée et récente de 2019 à proximité de la gare de Talence, venez découvrir ce T2 sans travaux avec une grande terrasse. Il est composé d'une entrée, d'un grand séjour avec sa cuisine ouverte , une chambre et une salle d'eau. Vendu avec sa place de parking en sous-sol. Proche faculté. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

HomeKare

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par HomeKare 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

185 000 € 4 558 €/m²
Appartement • 40,59 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

A VENDRE- CHARMANT APPARTEMENT T2 DE 40 M2 AVEC TERRASSE PRIVEE ET ESPACE DE STOCKAGE- 33400 TALENCE- QUARTIER BAGATELLE Venez découvrir ce bel appartement d'une superficie de 40 m² rénové récemment, situé dans le quartier très prisé de bagatelle au sein d'une petite résidence calme, à proximité immédiate des commerces, des transports, notamment des lignes de bus 5 et 73 ainsi que de la clinique bagatelle. L'appartement se compose d'une cuisine LUMINEUSE entièrement AMENAGEE ET EQUIPEE donnant directement sur la TERRASSE PRIVATIVE d'une surface de 15 m2, d'un séjour, d'une chambre de 10,4 m2, ainsi que d'une salle d'eau récemment mise au goût du jour avec son WC. Le bien a été récemment rénové au niveau du double vitrage, de la plomberie ainsi que de l'électricité. Cet appartement dispose également d'un potentiel locatif. A venir visiter au plus vite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 946.00 € et 1281.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HOMEKARE : VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC

Foncia Transaction Bordeaux Ouest - Talence Gambetta 162

(9 avis)

Annonce publiée le 08/12/2025

Proposée par Foncia Transaction Bordeaux Ouest - Talence Gambetta 162 08/12/2025

(9 avis)

158 000 € 5 643 €/m²
Appartement • 28 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

À deux pas du tram B et de toutes les commodités, découvrez cet agréable appartement T2, idéalement situé dans un environnement calme. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre avec placard intégré, d'une entrée avec rangement, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Une place de parking privative complète ce bien. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Foncia Transaction Bordeaux Ouest - Talence Gambetta 162

(9 avis)

Annonce publiée le 11/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Foncia Transaction Bordeaux Ouest - Talence Gambetta 162 11/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

(9 avis)

155 000 € 2 768 €/m²
Appartement • 56 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Situé à Talence, dans une résidence calme et bien entretenue, cet agréable appartement T2 de 55 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : Superficie : 55 m² Type : T2 (1 chambre) Un séjour donnant sur un balcon agréable. Cuisine séparée Salle de bain fonctionnelle Une place de stationnement privative Résidence sécurisée et au calme, proche des commodités, transports, universités et commerces L'appartement est situé dans un quartier recherché de Talence, alliant tranquillité résidentielle et proximité avec le centre-ville de Bordeaux. Localisation idéale Place de parking incluse Cadre paisible Excellente opportunité d'investissement ou résidence principale Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Century 21 Talent Immobilier

Annonce publiée le 04/01/2025 - mise à jour 24/04/2025

Proposée par Century 21 Talent Immobilier 04/01/2025 - mise à jour 24/04/2025

145 000 € 3 756 €/m²
Appartement • 38,6 m² • 2 pièces

Talence (33400)

T2 - Balcon - Lumineux - ParkingCentury 21 Talent Immobilier vous présente ce T2 à Talence en bon état.Idéalement localisé, il bénéficie d'un accès pratique aux commodités et d'une proximité immédiate avec KEDGE Business School, faisant de ce bien un choix parfait pour les étudiants ou jeunes actifs.Cet appartement de type 2 offre un espace de vie fonctionnel et agréable. Vous y trouverez une entrée avec rangement pour optimiser l'espace, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée prête à l'emploi. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un grand balcon filant, idéal pour profiter de l'extérieur. La chambre, spacieuse et confortable, donne également accès à cet espace extérieur. Une salle d'eau complète ce bien.De plus, vous disposez d'un parking privatif pour faciliter vos déplacements quotidiens.Rare, à ne pas manquer.

Cabinet BEDIN - TALENCE

Annonce publiée le 09/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Cabinet BEDIN - TALENCE 09/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

286 200 € 5 360 €/m²
Appartement • 53,4 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Exclusivité CABINET BEDIN - TALENCE ROUSTAING. Uniquement au CABINET BEDIN ; Idéalement placé sur une perpendiculaire du cours GAMBETTA et à proximité du TRAM ROUSTAING, des Commerces & Services, cet appartement va vous combler en un simple coup d'oeil pour adapter & adopter l'art de vivre de TALENCE. . . Une superbe terrasse surplombant l'agglomération bordelaise, un bien extrêmement lumineux & bien entretenu vont vous séduire. Une place de parking fermée et sécurisée complètent ce bien. Parfait pour une personne seule ou un couple !!! Dépêchez-vous. . . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 et 900 Euros/an (année de référence 2025) Bien en copropriété de 39 lots dont 19 lots principaux , Charges annuelles 600. 00 Euros , Surface Carrez 53. 4m²

Romain TELERA - SAFTI

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Romain TELERA - SAFTI 19/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

189 000 € 4 021 €/m²
Appartement • 47 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Talence : très bien situé dans le quartier du parc Peixotto, venez découvrir ce T2 de 47 m² au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur, proche de toutes les commodités, avec balcon et parking. À l'intérieur, cet appartement vous propose une entrée, un placard, une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux avec son balcon à la vue dégagée, une chambre avec rangements, une salle de bain et un Wc. Une place de parking extérieur et un local vélo viennent avec le bien. Les points forts : Les prestations, la vue dégagée, le parking. Très bon état général de la résidence et aucun travaux à prévoir. Contactez-moi au 0670081075, Romain Telera. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1696 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753 962 356 - SAFTI – TELERA Romain, Conseiller indépendant

Pierre FONTÈS - Expertimo

Annonce publiée le 20/11/2025

Proposée par Pierre FONTÈS - Expertimo 20/11/2025

215 000 € 4 886 €/m²
Appartement • 44 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Situé à Talence, entre l’hôpital Pellegrin et le quartier Peixotto, ainsi qu’à quelques pas de la nouvelle gare de Talence, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44 m2 situé dans une résidence récente de 2019, encore sous garantie décennale. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, suivie d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte d’environ 22 m2. Il bénéficie également d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Un balcon couvert de 8 m2, exposé Est et sans vis-à-vis, prolonge agréablement l’espace de vie. Les prestations sont de qualité : climatisation, chauffage par pompe à chaleur et chaudière gaz, production d’eau chaude par chaudière gaz, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques et manuels. Une place de parking en sous-sol complète l’ensemble. La taxe foncière est de 1 014 €. L’appartement correspond au lot no8 d’une copropriété comprenant 192 lots et les charges de copropriétés s'élèvent à 49 €/mois. Prix de vente : 215 000 €. Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur. Référence annonce : 97777 Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Pierre FONTES au 06 29 49 25 90 ou à . Conseiller en immobilier enregistré à Bordeaux sous le no 880 740 139, no ADC 8401 2024 000 000 382. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Century 21 Talent Immobilier

Annonce publiée le 28/02/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Century 21 Talent Immobilier 28/02/2025 - mise à jour 18/11/2025

135 000 € 2 523 €/m²
Appartement • 53,5 m² • 2 pièces

Talence (33400)

Talence, ForumIdéal Investisseur !Century 21 Talent Immobilier vous propose un appartement au sein d'une résidence hôtelière de haut standing, idéalement situé en plein cœur de Talence. Profitez d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements universitaires, garantissant une forte demande locative.Entièrement géré par Ténéo, cet investissement clé en main assure un loyer trimestriel de 1 740 €, offrant ainsi des revenus sécurisés et réguliers, sans effort de gestion. Grâce à la gestion professionnelle de la résidence, aucune démarche administrative n'est requise et le risque d'impayés est totalement éliminé.Ce bien est également éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier d'une fiscalité avantageuse tout en ayant une rentabilité attractive.Opportunité rare ! Ne laissez pas passer ce placement sûr, performant et sans souci. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !

Nestenn Talence

(285 avis)

Annonce publiée le 02/12/2025

Proposée par Nestenn Talence 02/12/2025

(285 avis)

176 050 € 4 294 €/m²
Appartement • 41 m² • 2 pièces • 1 chambre

Talence (33400)

Rare à la vente Charmant T2 en duplex, baigné de lumière ? Barrière Saint-Genès à Talence. A deux pas de la Barrière Saint-Genès, du tramway, des commerces et de l'effervescence du quartier, venez découvrir ce T2 en duplex au charme irrésistible, niché au deuxième et dernière étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 10 lots. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement, bénéficiant d'une exposition plein sud sur le pignon. Une véritable pièce de vie solaire qui invite à la détente ! L'espace est distribué sur deux niveaux : Au premier niveau : un séjour accueillant, une cuisine à aménager selon vos envies, et une salle de bain à rafraîchir pour en faire un véritable cocon. A l'étage : une superbe mezzanine offrant une belle hauteur sous plafond, idéale pour créer un véritable espace nuit chaleureux, une chambre ou même un bureau. Ce bien regorge de potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique. L'appartement est vendu vide et s'accompagne d'un cellier privatif sur le palier, parfait pour optimiser le rangement. Cerise sur le gâteau : 1 ou 2 garages peuvent être acquis en supplément ? une opportunité rare dans le secteur ! Un bien lumineux, évolutif, idéalement situé? une opportunité à saisir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer. Agence Nestenn de Talence au 05.56.06.41.41 (6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.

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