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Vente appartement 179 900 €
47 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Talence (33400)
47 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Talence (33400)
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- 3 828 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Dorothée Faria vous propose: Agréable appartement de type 2 d'environ 47 m² (avec sa place de parking privée).
A deux pas des domaines universitaires, du TRAM B et à seulement 1 km du centre ville de Talence et du Parc Peixotto,
Situé au deuxième étage d'une petite résidence de 49 appartements, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les vignes du Château Haut-Brion.
En entrant, vous découvrirez :
-une entrée avec un placard/dressing de 3 mètres
-un espace de vie ouvert comprenant un séjour/salon et une cuisine dotée d'un grand rangement
-une chambre spacieuse de 11,36 m²
-une salle de bain avec Wc complète cet espace de vie bien agencé
Ses atouts :
La résidence dispose d'un grand local à vélos/motos couvert et fermé.
Faibles charges de copropriété.
Au plus près des universités : Arts et Métiers, Enseirb- Matmeca , Campus Peixotto Bordes, Kedge Business School ...
Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie agréable à Talence. Ne manquez pas cette chance, contactez moi pour organiser une visite dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Faria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 479393084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1898987 - Réf Superimmo : ANVXZZIS7
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| Prix de vente : 179 900 € | Prix au m² : 3 828 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 296 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 47 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/3 |
| Année de construction : 1990 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 18 m² |
| Télévision par cable | Copropriété de 98 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
570 € / an
Maximum :
820 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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