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9
Vente appartement 206 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Talence (33400)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Talence (33400)
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- 4 578 €/m²
- Étage 1/3 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33400 TALENCE - APPARTEMENT T2 45 M2 –
GRAND SEJOUR- BALCON - PLACE DE PARKING PRIVATIVE SOUS-SOL - PARC
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce T2 en parfait état de 45,30 m² avec balcon et place de parking privative en sous-sol.
Idéalement situé à Talence, à deux pas des commerces et des parcs, ce bel appartement de 45,30 m², agrémenté d'un balcon de 4 m², offre un cadre de vie agréable et pratique. Il bénéficie également d'une place de parking privative en sous-sol.
L'appartement est vendu loué nu avec un loyer mensuel de 670 euros CC. Loyer à réévaluer au départ des locataires.
Ce T2 se trouve au 1er étage d'une résidence construite en 2014, sécurisée avec digicode, interphone et ascenseur. L'appartement, en parfait état, comprend une belle pièce de vie de 27 m² avec un grand placard, une cuisine équipée, une chambre de 13 m² également dotée d'un placard, ainsi qu'une salle de bains de 5,3 m² avec douche et WC.
Le balcon, ainsi que le séjour, s'ouvrent sur un agréable parc arboré, offrant un environnement calme et verdoyant.
L'appartement est équipé d'un chauffage au gaz, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation performante, ce qui en fait un logement économe en énergie.
Contactez-moi pour plus d'informations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 13/09/2025 -
Réf. agence : 193493 - Réf Superimmo : ANVXZFQIK
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| Prix de vente : 206 000 € | Prix au m² : 4 578 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 080 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 45 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/3 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Balcon | Année de construction : 2014 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 28 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
600 € / an
Maximum :
800 € / an
Diagnostics réalisés le 09/09/2025.
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