Vente appartement 176 050 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talence (33400)

Rare à la vente Charmant T2 en duplex, baigné de lumière ? Barrière Saint-Genès à Talence. A deux pas de la Barrière Saint-Genès, du tramway, des commerces et de l'effervescence du quartier, venez découvrir ce T2 en duplex au charme irrésistible, niché au deuxième et dernière étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 10 lots. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement, bénéficiant d'une exposition plein sud sur le pignon. Une véritable pièce de vie solaire qui invite à la détente ! L'espace est distribué sur deux niveaux : Au premier niveau : un séjour accueillant, une cuisine à aménager selon vos envies, et une salle de bain à rafraîchir pour en faire un véritable cocon. A l'étage : une superbe mezzanine offrant une belle hauteur sous plafond, idéale pour créer un véritable espace nuit chaleureux, une chambre ou même un bureau. Ce bien regorge de potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique. L'appartement est vendu vide et s'accompagne d'un cellier privatif sur le palier, parfait pour optimiser le rangement. Cerise sur le gâteau : 1 ou 2 garages peuvent être acquis en supplément ? une opportunité rare dans le secteur ! Un bien lumineux, évolutif, idéalement situé? une opportunité à saisir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer. Agence Nestenn de Talence au 05.56.06.41.41 (6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	242 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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