6
120 000 €
4 000 €/m²
Appartement • 30 m² • 1 pièce
Appartement de type 1 Bis au 5 ème étage, composé : d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une pièce à vivre avec coin nuit et balcon. Expostion : Ouest, vue dégagée.
15
359 000 €
4 118 €/m²
Appartement • 87,17 m² • 4 pièces • 3 chambres
EXCLUSIVITÉ GAILLARD ! Situé dans une résidence de très haut standing, entièrement sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T4 traversant de 87.17 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à Gaillard, dans un environnement très recherché. À seulement 4 minutes à pied de la douane de Moillesulaz et du tram en direction de Genève, il offre un cadre de vie idéal pour les frontaliers recherchant confort et proximité. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine équipée ouverte sur un grand et lumineux séjour, donnant accès à une terrasse attenante exposée Ouest. Cet espace de vie harmonieux et convivial est parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille. La partie nuit comprend trois chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une cave et un parking collectif sécurisé complètent le bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. La copropriété compte 41 lots principaux et ne présente aucune procédure en cours. Les charges s'élèvent à 832 ¤ par trimestre (tout compris). Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers ou investisseurs recherchant un appartement de qualité aux portes de Genève !!
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160 000 €
5 926 €/m²
Appartement • 27 m² • 1 pièce
Libre de toute occupation, découvrez ce charmant studio de 27 m², entièrement refait à neuf, situé dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, à deux pas de la douane de Fossard (10 min. à pieds, 3 min. en voiture) et de toutes les commodités. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une salle de douche avec WC, d’une belle cuisine équipée et d’une pièce de vie lumineuse pouvant accueillir coin repas et espace nuit, ouvrant sur un balcon agréable. En annexe : - Une cave - Une place de stationnement privative au sein de la résidence sécurisée Côté confort : - Rénovation complète récente - Aucune anomalie électrique - Faibles charges comprenant le chauffage ainsi que l’eau chaude et froide - DPE : D Ce bien offre un excellent rapport qualité/prix dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Genève, des transports et des commerces. Contactez-moi pour le visiter ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 536 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1532 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315 - SAFTI – WITT Patricia, Conseiller indépendant
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185 000 €
4 744 €/m²
Appartement • 39 m² • 1 pièce
Gaillard, à proximité de la douane de Fossard, d'une copropriété de la Maison Forte du Domaine des Terreaux avec de grands espaces verts, appartement de type 1 situé en dernier étage, rénové avec goût, cuisine aménagée équipée ouverte sur salon/séjour. Il dispose d'une place de parking extérieure et d'un garage box fermé.
7
739 000 €
5 355 €/m²
Appartement • 138 m² • 5 pièces • 3 chambres
Gaillard – Attique d'exception avec terrasse panoramique et vue montagne à 360° À quelques pas seulement de la frontière suisse et des transports pour Genève, découvrez cet attique unique situé dans une petite copropriété de 2008, idéal pour ceux qui travaillent en Suisse et recherchent à la fois confort, espace et emplacement stratégique. Au dernier étage, ce magnifique appartement de 135 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une terrasse incroyable de 77 m² qui fait le tour complet du logement. Depuis cet espace extérieur exceptionnel, profitez d'une vue panoramique à 360° sur les massifs : Mont-Blanc, Voirons, Salève, Jura…. À l'intérieur, les volumes et la luminosité dominent. Vous apprécierez un séjour généreux et chaleureux, idéal pour recevoir, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale pour plus de confort. L'appartement dispose également de trois WC, d'un agencement fonctionnel et d'une atmosphère particulièrement agréable à vivre. En annexe, vous bénéficiez d'un garage fermé avec porte électrique, ainsi que d'une cave, parfaits pour optimiser rangement et praticité. Un attique rare, lumineux, aux prestations recherchées, dans un environnement calme et prisé, à deux pas de la frontière : une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer sur Gaillard. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3385€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf.931991
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297 000 €
4 307 €/m²
Appartement • 68,95 m² • 3 pièces • 2 chambres
Idéalement situé sur la commune de Gaillard, dans le prisé secteur de l'Église Saint-Pierre, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces d'une surface de 68,95 m², niché au 2? étage d'une copropriété entretenue de 68 lots. À seulement 10 minutes à pied de la douane de Moëllesulaz et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces), ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché. L'entrée s'ouvre sur un hall desservant une cuisine moderne, séparée et entièrement équipée, ainsi qu'un séjour lumineux donnant tous deux accès à un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements optimisés, permettant au logement d'allier aisément confort et fonctionnalité. En complément, vous bénéficierez d'un garage fermé en sous-sol sécurisé ainsi que d'une cave, offrant des espaces additionnels très appréciés. Un appartement parfaitement situé, aux volumes agréables, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1250.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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259 000 €
4 543 €/m²
Appartement • 57,01 m² • 3 pièces • 2 chambres
Charmant T3 au Dernier Étage – Terrasse Sud & Vue Montagne À Gaillard, découvrez ce T3 de 57 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et recherchée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement solide aux portes de Genève. Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers une cuisine équipée moderne, ouverte sur un séjour lumineux offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Depuis la pièce de vie, accédez à une terrasse exposée plein Sud, avec une vue dégagée sur les montagnes, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains avec baignoire, et d’un WC indépendant. Les atouts supplémentaires : – Garage box privatif en sous-sol. – Place de parking extérieure privative. Un emplacement stratégique, proche des commodités, des transports et de la frontière suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
9
962 000 €
3 630 €/m²
Maison • 265 m² • Meublée • 9 pièces • 6 chambres
GAILLARD - Idéal investisseurs – Maison 9 pièces – 265 m² environ Située dans le quartier de la Mairie, cette maison de ville sur trois niveaux rénovée comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine équipée, 5 chambres avec SDE et WC + un appartement de type 3 bis : au RDC : cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres avec salle d'eau et WC. au 1er étage : 3 chambres avec SDE et WC au 2ème étage : 1 T3 bis comprenant cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, deux chambres dont une suite parentale, plus une mezzanine de 30,15 m². Une cave de 13,48 m² complète le bien. Atouts du quartier : proche frontière, transports en commun, crèche, école, collège, commerces, restaurants à moins de 10 minutes à pied et accès autoroute. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien de bonne rentabilité Diagnostics en cours Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
12
475 000 €
3 417 €/m²
Appartement • 139 m² • 5 pièces • 3 chambres
Situé dans un ensemble immobilier de standing, à proximité immédiate des commerces, des douanes, des écoles et des lignes de transports en commun, charmant type 5 attique en duplex d'une surface de 139 m2 doté du charme des appartements bourgeois. Il se compose au rez d'un hall d'entrée avec vestiaire desservant cuisine équipée fermée, double séjour avec large accès terrasse. Une suite parentale avec salle de bains et toilette séparé. A l'étage, deux chambres de 20 m2 avec salle de douche et toilette séparé. La mezzanine peut accueillir 2 chambres supplémentaires. Une cave au sol de la résidence complète cette offre de qualité. Exposition sud/ ouest, vue dégagée sur le Salève et la chaîne du Mont Blanc. Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite. Copropriété de 201 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5600 euros.
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700 000 €
2 692 €/m²
Maison • 260 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 387 m²
Aux pieds du tramway. En rez-de-chaussée un local commercial d'environ 90 m². Au 1er étage, un appartement d'environ 85 m² avec 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Au 2ème étage, un appartement d'environ 85 m² avec 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains. Sur un terrain de 387 m² constructible. Idéal investisseur. Très bonne place pour réaliser une opération immobilière. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. DPE en cours de réalisation. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires charge vendeur
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299 000 €
6 374 €/m²
Appartement • 46,91 m² • 2 pièces • 1 chambre
Appartement T2 de 46.91 m² à Gaillard avec une entrée de 3.77 m², un séjour / cuisine de 25.57 m². Dispose aussi d'une salle de bain de 4.99 m² avec WC séparé. Accès à un balcon de 8.04 m² en extérieur. A proximité : Vétraz-monthoux, Annemasse, Ville-la-grand, Bonne Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 030 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
7
155 000 €
5 962 €/m²
Appartement • 26 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre
En exclusivité chez Orpi Salève immobilier, opportunité à saisir ! Sur la frontière suisse, dans une résidence à taille humaine de 34 appartements, découvrez ce T1bis rénové de 26,55 m² à vendre. Il est composé d'un séjour avec cuisine cosy, d'une chambre donnant sur un large balcon vue verdure et une salle d'eau/WC. L'appartement es vendu avec une cave et une place de parking extérieur privative. Des travaux de rénovation énergétiques vont être votés lors des prochaines assemblées, notamment le changement de la chaudière fioul en pompe à chaleur. Ces dépenses seront une bonne opportunité pour créer un déficit foncier sur plusieurs années et avoir un argument indéniable à la revente. A visiter sans tarder ! Référence agence : 6347
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583 000 €
3 644 €/m²
Maison • 160 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 709 m²
74240 GAILLARD – PROCHE DOUANE DE MOILLESULAZ – MAISON INDIVIDUELLE DE 160 M² – JARDIN ENSOLEILLÉ – DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS – SOUS-SOL COMPLET RARE À LA VENTE – IDÉALE POUR GRANDE FAMILLE, PROJET INTERGÉNÉRATIONNEL OU INVESTISSEURS Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette belle maison individuelle située à deux pas de la douane de Moillesulaz, à quelques pas des trams 12 et 17 pour Genève. Édifiée sur une parcelle clôturée d'environ 700 m², cette propriété d'environ 160 m² habitables bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'un environnement calme, proche de toutes les commodités (commerces, poste, école, parc...). La maison se compose actuellement de deux appartements indépendants, offrant une configuration idéale pour une grande famille ou un projet intergénérationnel, permettant à chacun de préserver son intimité tout en partageant des moments de vie commune. Le premier logement, de type T3, dispose d'un vaste séjour ouvert sur une véranda lumineuse et un balcon. Une pièce supplémentaire peut facilement être créée pour le transformer en T4 selon les besoins. Le second logement, sous combles, est un grand T2 indépendant, parfait pour accueillir les grands-parents, un adolescent, ou pour un revenu locatif. La majorité des fenêtres ont été remplacées récemment par du double vitrage PVC. Le sous-sol complet et non enterré offre de multiples possibilités d'aménagement : il comprend une entrée spacieuse desservant les deux niveaux, un grand garage, une buanderie/chaufferie et une pièce de rangement. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente, avec possibilité de raccordement au gaz de ville. En résumé : - Proximité immédiate de la douane de Moillesulaz - Deux appartements indépendants - Idéal pour grande famille ou projet intergénérationnel / Investisseurs - Sous-sol complet aménageable Une maison fonctionnelle, lumineuse et évolutive, à proximité directe de Genève, parfaite pour conjuguer confort, intimité et convivialité familiale. Contactez sans attendre Sylvie Guyen pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
14
184 000 €
4 665 €/m²
Appartement • 39,44 m² • Meublé • 1 pièce
GAILLARD, SUPERBE STUDIO DE 39,44 M2 EN DERNIER ÉTAGE MANSARDÉ, DANS UNE COPROPRIÉTÉ ORIGINALE ET DE TRÈS BON STANDING, CUISINE ÉQUIPÉE, ESPACE BUANDERIE, GARAGE ET PARKING PRIVÉ, APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT ET LUMINEUX, DOUBLE VITRAGE, VMC, ISOLATION ET ÉLECTRICITÉ REFAITE, CHAUFFAGE COLLECTIF FIOUL, CHARGES : 150 € EAU CHAUDE + CHAUFFAGE INCLUS, PRODUIT RARE A LA VENTE. Cet appartement à vendre sur GAILLARD, vous est proposé par l'Agence LYONNET SORDAT IMMOBILIER, votre agence de proximité installée sur la commune d'Annemasse pour acheter ou vendre votre bien immobilier. Idéale pour acheter ou vendre un appartement, maison à Annemasse, l'Agence LYONNET- SORDAT IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière vous apporte conseils, savoir faire et expérience pour l'achat de maisons, appartements, terrains et diffuse tous les jours des centaines d'annonces immobilières d'appartements, maisons, villas, terrains à vendre/acheter, afin de faciliter la vente ou l'achat de votre appartement. - Charges divers : 150 € chauffage et EC inclus
10
155 000 €
5 000 €/m²
Appartement • 31 m² • 1 pièce • 1 chambre
74240 – GAILLARD – T1 BIS – 1 CHAMBRE – 31 m² – BALCON – PARKING EXTERIEUR - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard Collet vous proposent en exclusivité cet appartement lumineux, idéalement situé rue de la Paix sur la commune de Gaillard, à proximité du centre, des commerces et des transports (bus, tram, frontière suisse). Ce 31 m² parfaitement agencé, rénové en 2022, se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, dans une copropriété calme et bien entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, d'une cuisine équipée, d'un espace nuit et d'une salle de bain moderne. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est en excellent état général. L'immeuble, construit en béton, bénéficie d'une toiture-terrasse et d'une façade en crépi conférant une allure moderne et soignée. Une place de stationnement non nominative extérieure privative complète ce bien rare sur le secteur. Vous apprécierez la luminosité tout au long de la journée et la tranquillité de l'environnement, tout en profitant de la proximité des commodités et de la frontière suisse. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. DPE en cours. EffiCity – l'agence qui estime votre bien en ligne Élise Lemonnier, conseillère en immobilier indépendante & Dominique Tirard Collet Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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