Ventes immobilières à Vétraz-Monthoux (74100)

Dylan GERBOUT - Capifrance

Annonce publiée le 22/01/2026

Proposée par Dylan GERBOUT - Capifrance 22/01/2026

280 000 € 5 600 €/m²
Appartement • 50 m² • 2 pièces • 1 chambre

Vétraz-Monthoux (74100)

T2 avec jardin, terrasse et garage – Vétraz-Monthoux À Vétraz-Monthoux, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités, découvrez ce superbe T2 entièrement rénové, prêt à vivre. L'appartement offre 50 m² habitables, parfaitement agencés : • une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, • une chambre confortable, • une salle d'eau moderne, • un WC séparé. Le vrai plus de ce bien : une terrasse et un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de l'extérieur, pour une surface totale d'environ 70 m². Côté stationnement, rien ne manque : • 2 places de parking extérieures, • 1 garage fermé. Appartement clé en main, Aucun travaux à prévoir, Environnement agréable, Proche commerces, centre-ville et axes principaux. Bien rare sur le secteur. À visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf.938186

Agent immobilier ?

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NG Immo

Annonce publiée le 31/03/2026 - mise à jour 17/07/2026

Proposée par NG Immo 31/03/2026 - mise à jour 17/07/2026

485 000 € 4 042 €/m²
Appartement • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres

Vétraz-Monthoux (74100)

NG IMMO VETRAZ MONTHOUX Situé au fond d’une impasse au calme et résidentiel dans une maison composée de seulement 3 logements, venez découvrir ce bel appartement sans charges de copropriété, offrant un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis. Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux. Il se compose d’une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur une agréable salle à manger, ainsi que d’une vaste pièce de vie donnant accès à une belle terrasse, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Côté nuit, vous trouverez 3 spacieuses chambres, ainsi qu’une grande salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et espace buanderie. Un WC séparé avec lave-mains complète ce bien. Deux mezzanines offrent des espaces supplémentaires idéals pour du rangement ou un coin bureau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de plus de 200 m2, exposé et verdoyant, avec une piscine d’environ 10 m2, un étang avec poissons et une terrasse idéale pour vos moments en famille. Système de chauffage par climatisation réversible et poêle a granulé. 2 places de parking et une cave complètent ce bien. Idéalement situé, à proximité de la voie verte, des écoles et des commerces. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, votre agent Ozan Cakir est à votre écoute au 06 32 07 75 31.

Coldwell Banker Désormière Realty

Annonce publiée le 14/07/2026

Proposée par Coldwell Banker Désormière Realty 14/07/2026

1 250 000 € 6 250 €/m²
Maison • 200 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 331 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

Maison familiale avec piscine à vendre à Vétraz-Monthoux proche Genève Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché de Vétraz-Monthoux, nous vous proposons une maison où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la lumière, des volumes et du jardin. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers les immenses baies vitrées qui effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour et la salle à manger prolongent la terrasse, la piscine et le jardin paysager, créant une ambiance rare où l'on imagine aussi bien les grandes tablées d'été que les soirées d'hiver au coin de la cheminée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, devient le véritable cœur de la maison. Fonctionnelle, conviviale et baignée de lumière grâce à sa hauteur sous plafond et à ses ouvertures, elle accompagne parfaitement la vie quotidienne comme les moments de réception. La maison développe environ 200 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille : quatre chambres, dont une suite, deux salles de bains, trois toilettes ainsi que plusieurs espaces pouvant évoluer au rythme de vos besoins. Le vaste palier de l'étage peut accueillir un coin lecture, une salle de jeux ou un espace détente, tandis que le sous-sol offre un volume supplémentaire particulièrement appréciable pour le rangement, les loisirs ou les projets personnels. À l'extérieur, le terrain de 1 331 m² offre une intimité remarquable. La piscine parfaitement intégrée au jardin est le point de rencontre aux beaux jours, sans aucun vis-à-vis direct, dans un environnement calme où seuls les arbres et les montagnes viennent accompagner le paysage. Construite en 2003, cette maison bénéficie d'équipements de qualité avec un chauffage individuel associant géothermie, chauffage au sol, cheminée et pompe à chaleur, offrant un excellent confort au quotidien. Une visite suffira pour comprendre ce qui rend cette maison différente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Juliette SOLDAN - eXp France

Annonce publiée le 02/07/2026 - mise à jour 19/07/2026

Proposée par Juliette SOLDAN - eXp France 02/07/2026 - mise à jour 19/07/2026

525 000 € 3 500 €/m²
Maison • 150 m² • 5 pièces • 3 chambres

Vétraz-Monthoux (74100)

Vetraz-Monthoux ~ HAUTE-SAVOIE Notre coup de coeur IMMOPUR ! Visite virtuelle de la maison disponible dans cette annonce. Premières visites possibles lors de la session 'portes ouvertes' du samedi 25 juillet de 17h00 à 18h30. Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau ! Vous allez adorer cette maison mitoyenne, . Les principaux avantages de cette jolie propriété sont (liste non exhaustive) : - Proche des commodités - Lieu de vie calme et agréable - Nombreux espaces de rangements - Une maison en excellent état, entretenue avec soin - Une magnifique cour intérieure, sans vis-à-vis, véritable havre de paix - Le mariage parfait entre authenticité d'une maison ancienne et aménagements modernes Cette maison pleine de charme de 150 m² offre un équilibre parfait entre intimité, confort et convivialité. Parfaitement conçue pour une vie de famille, la maison se déploie sur 3 niveaux de vie soigneusement agencés. Et se compose de : - Une spacieuse cuisine aménagée - Un agréable salle à manger donnant sur le balcon - Une grand salon offrant une multitude de possibilités d'aménagements - 3 chambres (dont une en rez-de-chaussée selon vos besoins d'aménagement) - Un bureau - une pièce multi-fonctions - Nombreux rangements - Salles de bains - WC séparés Une maison unique, pleine de caractère, qui ne ressemble à aucune autre. Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Vetraz-Monthoux ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir + ou pour visiter ! En savoir + sur Vetraz-Monthoux ? Cette commune prisée séduit par son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Genève et Annemasse. Vous profiterez de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Juliette SOLDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 297 874 THONON-LES-BAINS

Swixim du Genevois

Annonce publiée le 27/06/2026 - mise à jour 11/07/2026

Proposée par Swixim du Genevois 27/06/2026 - mise à jour 11/07/2026

195 000 € 4 758 €/m²
Appartement • 40,98 m² • 2 pièces • 1 chambre

Vétraz-Monthoux (74100)

Appartement 2 pièces - Vetraz-Monthoux avec place de parking MHT142 : Situé sur la Commune de Vétraz-Monthoux, découvrez cet agréable appartement 2 pièces au 3ᵉ étage d’une résidence de 2011. Ce bien se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon d’environ 9 m2, idéal pour profiter des beaux jours. L’appartement dispose également d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC. Une place privative en sous-sol complète cet appartement. A votre disposition pour le vous faire découvrir. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,538.72 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 531€ ~ 719€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains

CHANTELLY Richard - immo reseau

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 27/01/2026

Proposée par CHANTELLY Richard - immo reseau 12/09/2025 - mise à jour 27/01/2026

355 000 € 3 944 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Vétraz-Monthoux (74100)

Vetraz Monthoux appartement T4 de 90m² dans une petite copropriété de quatre appartements au calme. Situé au 2ème étage, comprenant hall d'entrée, une belle pièce de vie ,une cuisine équipée ouverte , trois chambres, une salle de bains avec baignoire, un wc séparé. A disposition 2 places de parking extérieures. Chauffage pompe a chaleur. Pas de frais de syndic. Pas de charges de copropriété. Pas de charges communes. Le bien est vendu avec locataire en place loué meublé pour un montant de 2000€/mois toutes charges incluses (eau froide + eau chaude, chauffage et éléctricité), idéale pour un investissement locatif. Proximité immédiate des transports en commun, centre ville, centres commerciaux et activités .écoles primaires et maternelle ,collèges et lycées Proche d'Annemasse, Ville la grand, Ambilly, Gaillard, Monnetier-Mornex Cranves sales, Etrembières, Bonne, et à dix minutes de la frontière Suisse. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard CHANTELLY 07 49 43 05 22 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 360 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard CHANTELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : THONON-LES-BAINS sous le numéro RSAC N° 808 981 898 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36083) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 360 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur

IMMO3CONCEPT

Annonce publiée le 12/07/2026 - mise à jour 19/07/2026

Proposée par IMMO3CONCEPT 12/07/2026 - mise à jour 19/07/2026

511 000 € 4 858 €/m²
Appartement • 105,19 m² • 5 pièces • 4 chambres

Vétraz-Monthoux (74100)

Duplex T5 de 105.19 m² rez-de-chaussée avec jardin privatif de 355.68 m² - Vétraz Monthoux OFFRE DU MOMENT : FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS !! Au sein d'une petite résidence intimiste, sécurisée et aux lignes contemporaines, découvrez ce magnifique T5 de 105,19 m² situé en rez-de-chaussée. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard qui mène à une pièce de vie spacieuse et lumineuse : un séjour/cuisine de 28,62 m² prolongé par une belle terrasse de 11,57 m². Véritable havre de paix, l'ensemble est entièrement entouré par un superbe jardin privatif de 355,68 m², agrémenté d'un abri de jardin pratique. Ce niveau comprend également un cellier, une salle de bains et un WC indépendant. Côté nuit, l'étage propose quatre chambres confortables, dont deux équipées de placards et une suite parentale avec sa salle de douche attenante et WC. Atout rare : toutes les chambres bénéficient d'un accès direct ou d'une vue sur le jardin. Une cave complète ce bien et est inclus dans le prix de vente. RE 2020, Ascenseur, local vélos et proche livraisons. Quelques lots sont encore disponibles. N'hésitez pas à contacter voter Agence Immobilière IMMO 3CONCEPT Copropriété de 50 lots - dont 14 lots habitation.

Sebastien MAZZEO - Capifrance

(10 avis)

Annonce publiée le 23/02/2026

Proposée par Sebastien MAZZEO - Capifrance 23/02/2026

(10 avis)

489 900 € 4 948 €/m²
Maison • 99 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 223 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

Idéalement située à Vetraz-Monthoux, cette belle maison mitoyenne profite d'un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant d'une véritable vie de village. À proximité immédiate de la frontière suisse, elle offre un cadre de vie paisible avec un accès rapide vers Genève. Nichée au sein d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, ce bien de 100 m² se distingue par ses volumes généreux et sa belle exposition. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique séjour de 40 m², véritable cœur de vie de la maison, offrant un espace convivial et lumineux. Celui-ci s'ouvre directement sur une terrasse plein sud, prolongée par un agréable jardin de 200 m², parfait pour profiter des beaux jours et des moments en famille. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux surfaces généreuses, accompagnées d'un dressing et d'une grande salle de bains, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage complète ce bien, garantissant praticité et stationnement sécurisé. Rare sur le secteur, cette maison allie calme, volumes et proximité transfrontalière dans un cadre résidentiel privilégié. Une opportunité à saisir rapidement pour une famille en quête d'un cadre de vie serein à deux pas de la Suisse ! Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.941888

Lyonnet Sordat Immobilier

Annonce publiée le 05/02/2026 - mise à jour 17/07/2026

Proposée par Lyonnet Sordat Immobilier 05/02/2026 - mise à jour 17/07/2026

4 000 000 € 5 882 €/m²
Maison • 680 m² • 19 pièces • 6 chambres • Ter. 7 890 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

Vétraz-Monthoux, Maison d’exception de 680 m2 habitables intégralement rénovée en 2010 avec sous-sol. Au rez-de-chaussée : Salon avec grande cheminée, salle à manger avec grande cheminée, cuisine équipée séparée, 2 suites avec dressings et WC, un bureau, deux salles de gym avec sauna et jacuzzi, celliers et pièces de stockage, un WC séparé. Au 1er étage : Grande pièce de vie, 3 chambres, une salle-de-bain avec WC. Au sous-sol : 4 pièces de rangement, 3 locaux techniques, un grand garage double. Prestations magnifiques telles que : Piscine, jacuzzi et sauna, terrain de basket, cuisine extérieure avec barbecue, chalet de jardin, installation domotique, vidéo surveillance, portail électrique, adoucisseur d'eau, citerne de récupération des eaux de pluies, arrosage automatique, aspiration centralisée. Chauffage au fioul par le sol + radiateurs, climatisation réversible, VMC double flux. Emplacement exceptionnel sans vis à vis, exposition plein Sud, vue magnifique sur le Salève et le Mont-Blanc. Possibilité de détacher environ 1850 m2 de terrain supplémentaire derrière la maison. Cette maison à vendre sur VÉTRAZ-MONTHOUX, vous est proposée par l'Agence LYONNET SORDAT IMMOBILIER, votre agence de proximité installée sur la commune d'Annemasse pour acheter ou vendre votre bien immobilier. Idéale pour acheter ou vendre un appartement, maison à Cluses, l'Agence LYONNET- SORDAT IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière vous apporte conseils, savoir faire et expérience pour l'achat de maisons, appartements, terrains et diffuse tous les jours des centaines d'annonces immobilières d'appartements, maisons, villas, terrains à vendre/acheter, afin de faciliter la vente ou l'achat de votre maison.

Swixim du Genevois

Annonce publiée le 15/07/2026

Proposée par Swixim du Genevois 15/07/2026

289 000 € 4 508 €/m²
Appartement • 64,11 m² • 3 pièces • 2 chambres

Vétraz-Monthoux (74100)

Appartement 3 pièces - Vétraz-Monthoux - Garage Ref: 159MHT Sur la Commune de Vétraz-Monthoux, situé au 2ᵉ étage d'une copropriété, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 64,11 m². L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 30 m², avec une cuisine ouverte. Cet espace se prolonge par un balcon d'environ 11,75 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage complète ce bien. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,146.24 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 801€ ~ 1083€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains

Centre Immobilier Léman

Annonce publiée le 17/01/2026 - mise à jour 11/07/2026

Proposée par Centre Immobilier Léman 17/01/2026 - mise à jour 11/07/2026

699 000 €
Maison • 3 chambres • Ter. 700 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

Villa contemporaine de 2019 centre ville En exclusivité, au cœur d’un quartier résidentiel calme et très recherché, à seulement 650 mètres du groupe scolaire René Cassin et des commerces, cette villa contemporaine de 2019 offre un cadre de vie exceptionnel. Classée **A/A** en performance énergétique, elle se distingue par sa conception soignée, sa pompe à chaleur performante et son orientation idéale. Édifiée sur une parcelle de 700 m², la maison se compose de deux espaces parfaitement définis : Au Rez-de-chaussée Vous serez immédiatement séduit par les pièces de vie d’une superficie totale de 54 m², regroupant cuisine, séjour et salon dans une atmosphère lumineuse, sublimée par de larges baies vitrées et une double orientation sud/ouest. Ces espaces s'ouvrent sur une terrasse carrelée de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une suite parentale vient compléter ce niveau, comprenant une salle d’eau, avec douche à l’italienne et un dressing aménagé de 6 m². Un toilette, une grande buanderie avec fenêtre vient parfaire la fonctionnalité de ce rez-de-chaussée. A premier niveau, l’étage s’articule autour d’un vaste palier de 16 m², idéal pour créer un bureau, un coin lecture ou un espace jeux. Il dessert deux chambres profitant d’une vue dégagée sur les montagnes, ainsi qu’une salle de bain équipée de toilettes. Avec son confort moderne, ses volumes harmonieux et sa situation privilégiée, cette villa offre un cadre de vie rare, invitant naturellement à venir la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NG Immo

Annonce mise à jour le 17/07/2026

Proposée par NG Immo 17/07/2026

899 000 € 5 137 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 000 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

À Vétraz-Monthoux Maison familiale avec prestations bien-être, sur terrain de 1000 m2 Nichée dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, cette belle maison offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité. Édifiée sur une parcelle de 1000 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d’une vaste cuisine indépendante entièrement équipée, d’un lumineux séjour ouvert sur une loggia, avec accès direct à une grande terrasse exposée, parfait pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec placards, une seconde salle de bains, un WC indépendant et une douche, pour un espace nuit fonctionnel et agréable. Le sous-sol complet ajoute une vraie valeur ajoutée à ce bien : une grande cave, des espaces de rangement, un WC supplémentaire, un vaste bureau pour télétravailler dans les meilleures conditions, ainsi qu’un hammam privatif pour vos moments de détente. Un bien rare à Vétraz-Monthoux, alliant confort, volumes généreux et espace bien-être, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour une visite au 06.19.12.82.43

AFFAIR IMMOBILIER

(112 avis)

Annonce publiée le 26/06/2026 - mise à jour 20/07/2026

Proposée par AFFAIR IMMOBILIER 26/06/2026 - mise à jour 20/07/2026

(112 avis)

155 000 € 5 932 €/m²
Appartement • 26,13 m² • 1 pièce

Vétraz-Monthoux (74100)

Sur la Commune de VETRAZ-MONTHOUX (74100) - 20 minutes du centre de Genève - 30 min de l'aéroport de Genève - En Exclusivité - Au dernier étage d'une copropriété de 2013, charmant appartement de type 1 de 33 m2 utiles dont 26 m2 Loi Carrez. L'arrêt de bus pour la gare d'Annemasse et le Léman Express est au pied de la résidence. Vue imprenable sur le Salève, exposition Ouest pour profiter de magnifiques couchers de soleil. L'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie donnant accès au balcon, une salle de bains et un wc indépendant. Possibilité d'acquérir un box fermé en plus. N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site :

Kevin FUMAZ - eXp France

Annonce publiée le 16/07/2026 - mise à jour 19/07/2026

Proposée par Kevin FUMAZ - eXp France 16/07/2026 - mise à jour 19/07/2026

349 000 € 4 716 €/m²
Maison • 74 m² • 5 pièces • 4 chambres

Vétraz-Monthoux (74100)

Une belle opportunité pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération. Située sur la très prisée commune de Vétraz-Monthoux, venez découvrir cette maison individuelle offrant un agencement original réparti sur trois niveaux. Rénovée une première fois en 2016, elle demande aujourd'hui un rafraîchissement global pour révéler tout son potentiel et s'adapter parfaitement à vos goûts. L'AGENCEMENT (Triplex) Surface habitable : 54,66 m² (surface au sol totale de 74 m²). Au rez-de-chaussée : Un espace de vie optimisé regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine. Au 1er étage : Un premier espace nuit composé de deux petites chambres et d'une salle d'eau avec WC. Au dernier étage : Deux espaces nuit mansardés au charme cosy, parfaits pour des chambres d'appoint ou de jeunes enfants. LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES La propriété est entièrement clôturée et équipée d'un portillon. Une annexe indépendante de 9,30 m², idéale pour le stockage ou un petit atelier. Une place de stationnement extérieur privative. Parking public accessible à seulement 5 minutes à pied (pratique pour les invités). LES POINTS TECHNIQUES ET FINANCIERS Maison individuelle offrant une grande flexibilité d'aménagement. Travaux de rénovation précédents réalisés en 2016. État actuel : prévoir des travaux de rafraîchissement (peintures, décoration, finitions) pour la remettre entièrement au goût du jour. Système de chauffage électrique alliant confort et praticité, avec un agréable chauffage au sol pour le rez-de-chaussée. Taxe foncière : 732 € / an. SITUATION ET COMMODITÉS La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant un environnement résidentiel à une hyper-connectivité : Mobilité et Frontière : Accès très rapide à la douane, à l'autoroute et à la gare d'Annemasse (Léman Express) pour rejoindre Genève facilement. Éducation : Écoles maternelle et primaire de Vétraz-Monthoux accessibles en quelques minutes. Commerces : Proximité immédiate des commerces de la commune et des grands centres commerciaux de l'agglomération. Un bien idéal pour une jeune famille cherchant à s'installer sur un secteur attractif ou pour un achat stratégique avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi par téléphone pour échanger sur les possibilités d'aménagement et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2022.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947850673 Thonon-les-bains

ZEFIR IMMOBILIER

Annonce publiée le 07/07/2026

Proposée par ZEFIR IMMOBILIER 07/07/2026

327 000 € 5 274 €/m²
Appartement • 62 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Vétraz-Monthoux (74100)

À 10 minutes de la frontière suisse, dans une résidence de 2015 bien entretenue, T3 de 62,66 m² en rez-de-jardin avec terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 200 m² — une extension de vie extérieure rare pour un appartement. Bien libre au 15 juillet 2026. Les atouts • Vendu entièrement meublé et équipé : reprise possible en LMNP, revenus locatifs immédiats sans investissement complémentaire • Double stationnement : box fermé en sous-sol + place extérieure • Chaudière gaz individuelle récente (2023) pour chauffage et eau chaude L'extérieur Terrasse 20 m2 plein Est, soleil du matin et ombre l'après-midi en été — idéal pour profiter du jardin aux beaux jours sans subir la chaleur. Jardin privatif d'environ 200 m², dont l'entretien est assuré par un prestataire dans le cadre des charges de copropriété : aucune contrainte pour le propriétaire ou le locataire. L'intérieur Séjour-salle à manger lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparés, nombreux placards intégrés. Larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique. Le logement est livré prêt à habiter ou à mettre immédiatement en location. Pour l'investisseur Vétraz-Monthoux bénéficie d'une demande locative soutenue portée par les travailleurs frontaliers genevois. Le mobilier complet permet une mise en location meublée (LMNP) dès la signature, avec une fiscalité avantageuse au régime réel. Localisation Commune résidentielle de l'agglomération d'Annemasse, à 10 minutes de la frontière suisse et à proximité immédiate du Léman Express. Commerces et écoles dans la commune. Caractéristiques • Surface : 62,66 m² (loi Carrez) • Terrasse : 20 m² / Jardin privatif : ~200 m² • DPE : C • Chauffage et eau chaude : gaz (chaudière 2023) • Taxe foncière : 821 €/an • Charges de copropriété : 1 772 €/an • Disponibilité : 15 juillet 2026

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