Vente appartement 375 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

En exclusivité, venez découvrir dans une résidence élégante et contemporaine de 2019, ce superbe appartement de 82 m², situé au 2? étage, offrant un cadre de vie lumineux et calme à proximité immédiate de Genève, d'Annemasse et de toutes les commodités.
Vous apprécierez sa spacieuse pièce de vie de 43 m², baignée de lumière naturelle, prolongée par une terrasse ensoleillée de 15 m².
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, allie modernité et fonctionnalité.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre, selon vos besoins. Une salle de bains élégante et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.
Un garage double boxé de 39m2 vient parfaire ce bien.
La résidence offre un confort de vie rare, avec portail électrique, système de vidéosurveillance, adoucisseur d’eau collectif et de nombreuses haies végétales préservant la tranquillité des lieux.
Le bien est actuellement loué depuis le 19/12/2023 à 1415€ + 100€ de provisions pour charges.
Un appartement alliant emplacement privilégié, prestations de qualité et sérénité, aux portes de Genève (arrêt Cèdre, TAC ligne 8 au pieds de la Résidence)
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 249 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1559 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315 - SAFTI – WITT Patricia, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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PATRICIA WITT - SAFTI

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