Vente appartement 179 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

VENTRAZ-MONTHOUX - APPARTEMENT 2 PIECES de 45,79 m², 1er étage, au calme.
Aurélie Mimeur - Agence Efficity vous propose cet appartement de 45,79 m² carrez, situé au 1er étage sur 3 (avec ascenseur), au sein d'une copropriété sécurisée de 2005 avec piscine, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur.
Ce bien, en excellent état, vous séduira par sa luminosité, son bon agencement, son agréable balcon de 11,30 m² exposé Nord avec vue sur le parc arboré de la copropriété, au calme.
Il se compose d'une entrée (avec grands placards) donnant sur un espace de vie (25,87 m²) avec cuisine (semi-équipée) ouverte, le tout donnant sur un balcon de 11,30 m² exposé au nord, agréable vue sur le parc de copropriété et sa piscine.
Au même niveau : un coin nuit (séparé par une porte) dessert une chambre de 10,30 m² (avec placards), une salle de bain et un toilette séparé.
Toutes les menuiseries sont en PVC, double vitrage, volets roulants manuels.
Les sols sont en carrelage.
Chauffage par convecteurs électriques.
Une place de stationnement privative en extérieur (accès résidence sécurisé) complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Charges mensuelles : 114 €
Classe énergie : D
Aucun travaux ne sont à prévoir, ni dans l'appartement (cuisine à équiper seulement), ni dans la copropriété.
Ce bien, idéalement situé, est à proximité de tous commerces et commodités, des arrêts de bus.
Proximité également du centre d'Annemasse, de Vétraz-Monthoux, à 12 km de Genève.
Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail :
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 3 891 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 368 € / an	Taxe foncière : 647 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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AURÉLIE MIMEUR - EFFICITY

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