Ventes immobilières 2 pièces à Gaillard (74240)

74240 – GAILLARD – FRONTIÈRE IMMÉDIATE – 2 PIÈCES – 47 m² – LOGGIA SANS VIS-À-VIS – VUE SALÈVE – PARKING INTÉRIEUR – CAVE – COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE Pourquoi vivre à Gaillard ? Gaillard offre un emplacement privilégié pour les personnes travaillant en Suisse : Frontière immédiate avec Genève, douane de Fossard à quelques mètres. Accès rapide aux tramways, bus et axes routiers vers Genève et Annemasse. Des prix attractifs pour une commune frontalière. Une demande locative soutenue par les travailleurs transfrontaliers. effiCity, Dominique Tirard Collet et Elise Lemonnier vous proposent ce 2 pièces de 47 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée, apprécié pour sa proximité directe avec la frontière. Points forts Frontière immédiate : emplacement stratégique pour les frontaliers. Loggia sans vis-à-vis, belle vue dégagée sur le Salève. Parking intérieur sécurisé + cave privative. Potentiel d'aménagement important : possibilité de créer un grand open space (cloisons abattables). Aucune vue directe sur voisins, belle luminosité expo sud est. Copropriété sécurisée. Commerces, transports et services à proximité immédiate. Points d'attention Travaux de rafraîchissement à prévoir. Absence d'ascenseur (4ᵉ étage). Rentabilité estimée pour un investisseur (location meublée) Sur la base après travaux d'un loyer meublé de 900 à 950 € / mois, cohérent avec le secteur : Prix de vente : 129 000 € Loyer annuel estimé : 10 800 à 11 400 € Rentabilité brute : 8,3 % à 8,8 % Une rentabilité rare en zone frontalière, avec un potentiel important après travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris