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Christelle SPRINGER - iad

(13 avis)

Annonce publiée le 02/11/2025

Proposée par Christelle SPRINGER - iad 02/11/2025

(13 avis)

659 000 € 4 279 €/m²
Maison • 154 m² • 8 pièces • Ter. 703 m²

Annecy (74000)

iad France - Christelle Springer vous propose: ANNECY/SEYNOD---MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL---DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS---VUE MONTAGNE---TERRAIN---PROCHE COMMODITES Située aux portes d’Annecy, cette maison familiale, construite en 1958, offre 154 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant deux appartements indépendants et de nombreux espaces annexes à aménager selon vos envies. Elle est édifiée sur un terrain de 703m2. 1er étage – Appartement T4 (env. 86 m²) Une entrée, une cuisine indépendante, un salon lumineux ouvrant sur un grand balcon, trois chambres, une salle d’eau, un WC et un grenier non attenant. 2e étage – Appartement T3 (env. 68 m²) Une entrée, une cuisine indépendante avec grenier attenant, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Rez-de-chaussée : (env.87m2) Un garage et trois pièces annexes à adapter à vos besoins (atelier, buanderie, stockage ou bureau). Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les espaces et de créer un intérieur moderne et chaleureux à votre goût. Le chauffage est assuré par une chaudière récente au GAZ de ville. Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus à 20 m). Une opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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SÉVERINE TOSI - BSK Immobilier

Annonce publiée le 08/09/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par SÉVERINE TOSI - BSK Immobilier 08/09/2025 - mise à jour 12/11/2025

2 449 000 € 11 183 €/m²
Maison • 219 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 250 m²

Annecy (74000)

En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LLOYD & DAVIS

Annonce publiée le 05/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par LLOYD & DAVIS 05/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

5 200 000 € 17 333 €/m²
Maison • 300 m² • 8 pièces

Annecy (74000)

Située aux portes d'Annecy, dans un environnement naturel rare et préservé, cette villa d'architecte labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) s'inscrit comme un véritable chef-d'oeuvre architectural. Édifiée sur un terrain de près de 9 000 m², dont une partie en bois privé, elle offre un cadre de vie unique, conjuguant raffinement, confort moderne et harmonie avec la nature. D'une surface habitable d'environ 300 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et une vue à 180° sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Une architecture pensée pour l'art de vivre Vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte haut de gamme prolongée par une large terrasse, et une cave à vin/cigare climatisée avec bar. Chaque pièce a été pensée pour offrir un panorama spectaculaire à toute heure. Espace nuit & bien-être Il accueille une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, ainsi que trois chambres supplémentaires, chacune disposant de leur propre salle d'eau privative. Pour parfaire ce bien d'exception, un espace détente a été aménagé avec piscine intérieure, jacuzzi, hammam, spa et douche. Une terrasse sur le toit ainsi qu'un garage triple complètent cette propriété unique. Luxe, nature et sérénité à quelques minutes du centre d'Annecy Un bien rare, aux prestations remarquables, où chaque détail a été soigneusement pensé pour sublimer le cadre naturel et offrir une qualité de vie incomparable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Emmanuel BOULOGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424 132 702 Soissons RCP 101PGMAN-AW20384 Apivia Courtage

Agence Clerc – Christie’s International Real Estate

(139 avis)

Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Agence Clerc – Christie’s International Real Estate 13/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

(139 avis)

5 200 000 € 18 440 €/m²
Maison • 282 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 800 m²

Annecy (74000)

Annecy-le-Vieux, maison d'exception vue panoramique lac Découvrez cette somptueuse maison de 316 m² utiles située à Annecy-le-Vieux, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un secteur très prisé et résidentiel du lac d’Annecy Cette propriété est équipée de finitions haut de gamme. Avec ses cinq chambres spacieuses et ses 4 salles de bains, cette maison vous offre également salle de sport, Home-cinéma, garage 2 voitures. L'espace extérieur avec ses 1.800 m² de terrain et sa piscine chauffée, parfait pour des activités en famille ou des soirées entre amis, ajoutent encore à l'attrait de cette propriété. très calme, à proximité des commodités. Rez-de-chaussée : un salon/séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau WC, 2 chambres, une salle d'eau, Home-cinéma, buanderie 1er étage : hall d'entrée, un WC, 2 suites disposant chacune de leur propre salle de bains, toilettes et dressing. Annexe : une salle de sport extérieure indépendante avec salle de douche WC Un couloir de nage chauffé PAC de 16x3m, garage 2 voitures

2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6

Annonce publiée le 01/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par 2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6 01/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

1 400 000 € 7 609 €/m²
Appartement • 184 m² • 8 pièces • 5 chambres

Annecy (74000)

Dans un immeuble de caractère, situé au second étage sur cinq, ce bien actuellement destiné à un usage professionnel, aménagé avec des matériaux de qualité et dans une configuration optimisée, peut être exploité en l'état, ou bien transformé en logement avec un coût travaux mesuré. En l'état, 7 bureaux spacieux ainsi qu'une salle de réunion, s'organisent autour d'un vaste espace d'accueil. Une cuisine, des sanitaires ainsi qu'un balcon complètent la distribution. Un plan d'agencement a été réalisé pour une distribution en habitation, permettant de proposer 5 chambres dont une suite parentale, une cuisine séparée, un salon-séjour, une salle à manger, une salle d'eau avec WC et un WC séparé, ainsi qu'une buanderie. La création d'une master Room serait envisageable en limitant le nombre de chambres à 4. Non communicables, une chambre de bonne (sans arrivée ni évactuation d'eau), ainsi qu'un grenier, se trouvent au 5ème et dernier étage. En complément, un studio avec mezzanine et vue sur les toits d'Annecy, se situe au 5ème et dernier étage (Le réglement de copropriété n'autorise pas la location des annexes situés en dernier étage). Enfin, une cave est proposée en sous sol, ainsi qu'un parking privatif (le stationnement est situé dans une copropriété à proximité - 100m). Un garage pourrait être proposé en complément. * vous cherchez des bureaux prets à l'emploi, élégants et idéalement placés ? ce produit est utilisable sans frais d'aménagements et dans des conditions optimales. ** vous cherchez une belle surface à un emplacement prisé pour créer des espaces de vie ++ ? les espaces proposés ainsi que ses annexes et le stationnement associé, en font une opportunité rare. Bien en collaboration Interkab.

Joie&Frère

Annonce publiée le 31/08/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Joie&Frère 31/08/2025 - mise à jour 09/12/2025

1 950 000 € 8 829 €/m²
Maison • 220,87 m² • Meublée • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 556 m²

Annecy (74000)

Joie&Frère est heureux de mettre en marché une propriété aux rares envergures sur la commune d'Annecy-le-Vieux. Dans un contexte rural et paisible, à 160 m des zones naturelles du Mont Veyrier, la maison d'architecte, rénovée récemment et équipée d'un système de géothermie, est implantée sur un terrain de 1556 m2, intégrant une surface habitable de 221 m2 (349 m2 au sol). Soutenus par une distribution originale et ludique foncièrement dédiée à un usage familial, les différents espaces de la maison, organisés en demi-niveaux, sont traversés par une lumière constante qu'alimentent les nombreuses ouvertures, synonyme de perspectives pleines et lointaines sur la nature environnante (levers de soleil sur le Mont Veyrier, couchers sur le Parmelan…). La thématique du confort est prépondérante, légitimée par des appartements parentaux conséquents et climatisés, avec 54 m2 de surfaces auxquels s'adjoignent 35 m2 de terrasses. Une passerelle relie ces derniers à un module enfants tout aussi riche, avec deux chambres, une vaste suite, une buanderie et une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, une cheminée suspendue profite aux usagers des 65 m2 qui déterminent la pièce de vie d'un niveau pleinement ouvert. À l'étage inférieur, on retrouve la suite des invités, puis des pièces plus techniques avec un grand cellier, une cave à vin climatisée, un garage double et les machines dédiées à la piscine. À ce propos, le bassin, chauffé et équipé d'une contre-nage et de jets de massage, jouit d'une remarquable intégration à la terrasse finie de bois et de pierre. Celle-ci sépare la maison d'un agréable et vaste jardin en demi-niveaux là-encore, et peu sujet au vis-à-vis. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance. Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE Carte T 74012020000045168 RCP 120137405

Tour des Lacs Immobilier

(142 avis)

Annonce publiée le 17/06/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 17/06/2025

(142 avis)

1 400 000 € 7 739 €/m²
Appartement • 180,9 m² • 8 pièces

Annecy (74000)

Appartement 6 pièces 180 m² – Annecy centre-ville – Terrasse, parking, En plein centre-ville d’Annecy, dans une résidence de caractère , cet appartement de plus de 180 m² environ occupe le deuxième étage et bénéficie d’une situation exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, du lac, des transports et de la gare. Aujourd’hui utilisé comme bureaux, il séduit immédiatement par ses volumes et sa clarté . L’ensemble a été rénové avec soin : parquet, climatisation, verrières sur-mesure, cuisine aménagée… tout est en parfait état. La configuration actuelle comprend un vaste espace d’accueil, plusieurs bureaux indépendants, une salle de réunion, un coin cuisine, des sanitaires et des espaces de rangement. Chaque pièce est lumineuse et les hauteurs sous plafond renforcent la sensation d’espace. Cet aménagement conviendra parfaitement à une étude notariale, un cabinet d’avocats, une société de conseil ou tout professionnel à la recherche d’une adresse centrale. Mais au-delà de l’usage professionnel, c’est surtout le potentiel de transformation en un appartement familial d’exception qui fait de ce bien une opportunité rare. Un double séjour, une cuisine avec verrière, quatre chambres, un bureau, une salle à manger et une terrasse au calme sont facilement envisageables, comme le montrent les visuels d’aménagement virtuel réalisés à partir des volumes existants. L’ambiance y devient chaleureuse, contemporaine, sans dénaturer le charme classique de l’immeuble. Le bien est vendu avec une place de stationnement privative, une cave, 2 grenier et une studette indépendante avec vue sur les toits. Un garage fermé peut également être acquis en supplément. Idéalement placé, généreux, polyvalent et élégant, cet appartement s’adresse à ceux qui recherchent un bien hors normes en cœur de ville, qu’il s’agisse d’un projet résidentiel ou professionnel. Contact : Mathis UOMOBONO – Gérant 📞 06 78 75 83 11 📧 Tour des Lacs Immobilier

L'adresse ANNECY

(68 avis)

Annonce publiée le 07/05/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par L'adresse ANNECY 07/05/2025 - mise à jour 02/12/2025

(68 avis)

1 350 000 € 6 888 €/m²
Appartement • 196 m² • 8 pièces • 7 chambres

Annecy (74000)

EXCLUSIVITÉ. Magnifique duplex de 8 pièces à Annecy-le-Vieux, dans un secteur privilégié et très recherché, offrant un cadre de vie exceptionnel. Coup de coeur assuré pour ce bien rare, alliant volumes généreux et prestations haut de gamme, d'une surface de 196 m² Loi Carrez. Au premier niveau, profitez d'une élégante et lumineuse pièce de vie ouverte sur un agréable séjour-salle à manger, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec accès direct à un balcon de 7 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés. L'espace nuit accueille quatre belles chambres, deux salles d'eau avec WC et une buanderie fonctionnelle. A l'étage supérieur, une vaste mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale avec dressing sur-mesure et salle de bains privative, pensée pour votre confort au quotidien. Le véritable atout de ce duplex unique : une splendide terrasse de plus de 100 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle sur Annecy, son lac et les massifs environnants. Un espace rare et privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien d'exception. Dans une résidence de qualité, entourée de verdure et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports), ce bien est idéal pour une famille exigeante en quête d'espace, de lumière et de qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception à Annecy-le-Vieux. Visite sur rendez-vous uniquement. Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence L'Adresse Annecy. Contactez votre conseiller Michel IELO au 06 07 52 65 19 ou au 04 50 24 45 96 - il vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 4960 euros et 6750 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 88 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000 euros.

L'adresse ANNECY

(68 avis)

Annonce publiée le 07/05/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par L'adresse ANNECY 07/05/2025 - mise à jour 02/12/2025

(68 avis)

1 200 000 € 5 505 €/m²
Maison • 218 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 307 m²

Annecy (74000)

**Maison Annecy 8 pièces** A Annecy-le-Vieux, cette charmante maison rénovée en partie offre une surface habitable de 186 m² (218m² de surface utile) sur deux niveaux. Edifiée sur un terrain de 1307m², elle comprend une vaste entrée, une salle de séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, six chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et une salle d'eau. En complément, la maison dispose d'une pièce palière lumineuse pouvant faire office de bureau ou d'espace détente, ainsi que d'une pièce de plus de 30m² au sol permettant l'aménagement d'une salle de jeux ou d'un dortoir. Un garage double et un sous-sol de plus de 60m² avec une cave à vin complètent ce bien. A l'extérieur, profitez d'un jardin de 1000m² clos et arboré avec une piscine couverte et un terrain de pétanque, parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis. Elle est idéalement située à proximité des écoles et des transports, et à quelques minutes des commerces et des accès routiers et autoroutiers A41 sur l'axe Lyon/Chambéry/Aix-les-Bains/Annecy/Genève. Spacieuse et fonctionnelle, cette maison confortable offre un cadre de vie rêvé pour une grande famille. Cette maison vous est proposée par votre agence L'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez Emilie MORDACQ au 06 14 60 25 18, elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 euros et 3 850 euros (prix moyens indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Emilie MORDACQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904488640 - ANNECY.

L'EDELWEISS IMMOBILIER

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par L'EDELWEISS IMMOBILIER 02/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

490 000 € 2 593 €/m²
Maison • 189 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 1 155 m²

Annecy (74000)

SEYNOD - MAISON 8 PIECES 189 M2 - A VENDRE Située à seulement dix minutes d'Annecy, avec un accès rapide à l'autoroute, cette maison atypique d'architecture traditionnelle construite en 1827 séduit par le charme et l'authenticité de son bâti ancien. Elle développe 189 m2 habitables, auxquels s'ajoutent des combles et une cave, ainsi que deux bâtiments annexes à rénover ou à repenser, sur une surface totale de 1 155 m2 de terrain constructible. La maison est élevée sur trois niveaux plus combles, avec une emprise au sol d'environ 102 m2. Le rez-de-chaussée comprend une cave, une chambre, une cuisine et une pièce de vie. Le premier étage se compose de cinq chambres, d'une salle d'eau et d'un balcon filant, tandis que le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et une grande pièce lumineuse. Construite en pierre et briques, avec des façades en pierres apparentes, elle bénéficie d'une charpente bois traditionnelle et d'une couverture en tuiles écaille. Les menuiseries extérieures en bois avec double vitrage sont équipées de volets en bois, à remplacer. La maison est raccordée aux réseaux publics, y compris à l'assainissement. Implantée au bout d'une voie sans issue, sans passage, la propriété profite d'un environnement calme malgré la proximité de la RN201, qu'il est possible d'isoler phoniquement. Ce bien « coup de coeur », rare par son caractère et son potentiel, s'adresse aussi bien à une famille en quête d'authenticité qu'à un investisseur souhaitant exploiter de beaux volumes. De gros travaux de rénovation intérieure restent néanmoins nécessaires, notamment en raison de l'absence de dalle entre les niveaux, mais ils offriront la possibilité de repenser totalement les espaces et de révéler toute la richesse de cette bâtisse de caractère. Contactez nous rapidement afin de programmer une visite ! Retrouvez toutes nos annonces sur notre site l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toutes transactions immobilières achats et ventes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

TRÉSORS IMMOBILIER

Annonce publiée le 11/04/2025 - mise à jour 04/11/2025

Proposée par TRÉSORS IMMOBILIER 11/04/2025 - mise à jour 04/11/2025

1 758 000 € 8 332 €/m²
Maison • 211 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 885 m²

Annecy (74000)

Exclusif, l'agence Trésors Immobilier vous propose cette superbe Villa d'architecte construite en 2023 située dans un quartier, calme, résidentiel et prisé d'Annecy le vieux , à proximité du chef lieu. Edifiée sur un terrain clos et paysagé de 885m², et d'une superficie de 211m² environ, cette villa aux lignes épurées et larges baies vitrées offre un confort de vie et une luminosité des plus agréables. Elle vous propose une belle entrée avec dressing, un joli séjour offrant un espace de vie « dedans - dehors » exposé SUD-OUEST, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Egalement de plain pied une suite parentale avec salle de douche, un WC, une buanderie. A l'étage : Une nouvelle suite parentale avec dressing sur mesure, salle de douche , 3 chambres , un bureau et un espace de stockage, le tout offrant un accès à une seconde terrasse de 50m² en bois exotique. Une piscine chauffée 8*4 pour profiter de jolis moments. Garage double avec porte motorisée. "Bien clés en main, qui n'attend que vous" contact : Charlotte ROBERTET 06 70 83 62 65 mail : agent commercial Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 - .

Studio Ymô

Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Studio Ymô 01/08/2025 - mise à jour 08/12/2025

1 143 000 € 4 663 €/m²
Appartement • 245,14 m² • 8 pièces • 6 chambres

Annecy (74000)

Au cœur de la Petite Venise des Alpes, découvrez un bien rare et plein d’âme, niché dans un bâtiment du XVIIᵉ siècle à deux pas du lac. Ce lieu unique séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa situation incomparable. Avec 194,30 m2 Carrez (245 m2 au sol) répartis sur plusieurs niveaux, il offre de superbes espaces de vie baignés de lumière, 6 chambres, 2 salons, cuisine aménagée, 2 salles de bains, ainsi qu’une mezzanine inspirante. Cheminée d’époque, nombreux rangements et authenticité préservée. Garage fermé de 14 m2, cave, petite copropriété intimiste (4 lots). Charges : 3 000 €/an (en renégociation à la baisse) Taxe foncière : 1 724 € (garage inclus).

TRÉSORS IMMOBILIER

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par TRÉSORS IMMOBILIER 19/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

2 475 000 € 10 532 €/m²
Maison • 235 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 100 m²

Annecy (74000)

Annecy le Vieux, Secteur très prisé du PETIT PORT, l'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette jolie villa d'architecte des années 60. Repensée et agrandie en 2003, avec 234 m² (surface utile) et implantée sur un terrain de 1100 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et sa distribution ; la pièce de vie de 43 m² tournée vers le lac, s'accompagne d'une cuisine séparée et attenante. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse en bois avec piscine et sur un jardin de plain-pied, un atout rare et très recherché dans ce secteur. Une aile indépendante accueille trois chambres, un dressing, une salle de douche et un WC séparé. Deux de ces chambres bénéficient d'un accès direct au jardin, offrant une continuité entre intérieur et extérieur. A l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le rez-inférieur, d'environ 60 m², comprend un cellier, un garage, un espace de rangement et un local technique. En annexe : un mazot ainsi qu'un carport complètent ce bien. « Une villa associant le charme intemporel des années 60 au confort moderne, dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas du lac et de toutes les commodités. » Dossier sur demande. Contact Charlotte ROBERTET 06 70 83 62 65 RSAC/893567057 Agent commercial indépendant Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 - .

ALPEO IMMO

Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 02/08/2025

Proposée par ALPEO IMMO 30/07/2025 - mise à jour 02/08/2025

1 835 000 € 8 697 €/m²
Maison • 211 m² • 8 pièces • Ter. 835 m²

Annecy (74000)

Villa moderne à Annecy avec piscine et confort élégant Magnifique villa construite en 2023 située dans un quartier calme et résidentiel d'Annecy-le-vieux, à proximité du chef-lieu et des commodités. Sur un terrain clos et paysagé de 885m², cette maison d'une superficie de 210m² environ est composée d'une belle entrée avec dressing, d'un séjour offrant un espace de vie "dedans-dehors" exposé Sud-Ouest, une cuisine équipée et aménagée entièrement ouverte sur séjour. Elle dispose également d'une suite parentale de plain-pied avec salle de douche, WC et une buanderie. L'étage offre une nouvelle suite parentale avec dressing sur mesure, une salle de douche, 3 chambres, un bureau, un espace de stockage, le tout donnant accès à une seconde terrasse en bois exotique de 50m². Une piscine chauffée de 8m * 4m et un garage double avec porte motorisée viennent compléter ce bien.

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