Vente maison 2 475 000 €

235 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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10 532 €/m²
Terrasse
3 Parkings
Piscine

TRÉSORS IMMOBILIER

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Description

Annecy le Vieux, Secteur très prisé du PETIT PORT, l'agence TRESORS IMMOBILIER, vous propose cette jolie villa d'architecte des années 60. Repensée et agrandie en 2003, avec 234 m² (surface utile) et implantée sur un terrain de 1100 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et sa distribution ; la pièce de vie de 43 m² tournée vers le lac, s'accompagne d'une cuisine séparée et attenante. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse en bois avec piscine et sur un jardin de plain-pied, un atout rare et très recherché dans ce secteur. Une aile indépendante accueille trois chambres, un dressing, une salle de douche et un WC séparé. Deux de ces chambres bénéficient d'un accès direct au jardin, offrant une continuité entre intérieur et extérieur. A l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le rez-inférieur, d'environ 60 m², comprend un cellier, un garage, un espace de rangement et un local technique. En annexe : un mazot ainsi qu'un carport complètent ce bien. « Une villa associant le charme intemporel des années 60 au confort moderne, dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas du lac et de toutes les commodités. » Dossier sur demande. Contact Charlotte ROBERTET 06 70 83 62 65 RSAC/893567057 Agent commercial indépendant Charlotte ROBERTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893567057 - .

Publiée le 19/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : M299CR - Réf Superimmo : ANVXZWUDH

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Caractérisques

Prix de vente : 2 475 000 €	Prix au m² : 10 532 € / m²
Taxe foncière : 2 950 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²	Piscine
Orientation : Sud	3 Parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1958	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 43 m²	2 salles de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 350 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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