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Vente maison 5 200 000 €
300 m²
8 pièces 8 p
Annecy (74000)

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  • 17 333 €/m²
LLOYD & DAVIS

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Description

Située aux portes d'Annecy, dans un environnement naturel rare et préservé, cette villa d'architecte labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) s'inscrit comme un véritable chef-d'oeuvre architectural. Édifiée sur un terrain de près de 9 000 m², dont une partie en bois privé, elle offre un cadre de vie unique, conjuguant raffinement, confort moderne et harmonie avec la nature.
D'une surface habitable d'environ 300 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et une vue à 180° sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.
Une architecture pensée pour l'art de vivre
Vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte haut de gamme prolongée par une large terrasse, et une cave à vin/cigare climatisée avec bar. Chaque pièce a été pensée pour offrir un panorama spectaculaire à toute heure.
Espace nuit & bien-être
Il accueille une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, ainsi que trois chambres supplémentaires, chacune disposant de leur propre salle d'eau privative.
Pour parfaire ce bien d'exception, un espace détente a été aménagé avec piscine intérieure, jacuzzi, hammam, spa et douche. Une terrasse sur le toit ainsi qu'un garage triple complètent cette propriété unique.
Luxe, nature et sérénité à quelques minutes du centre d'Annecy
Un bien rare, aux prestations remarquables, où chaque détail a été soigneusement pensé pour sublimer le cadre naturel et offrir une qualité de vie incomparable.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Emmanuel BOULOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424 132 702 Soissons
RCP 101PGMAN-AW20384 Apivia Courtage

Publiée le 05/06/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 5272-LLOYD&DAVIS - Réf Superimmo : ANVXYQ3NW
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Caractérisques
Prix de vente : 5 200 000 €Prix au m² : 17 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 8 pièces
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 070 € / an
Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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