Vente maison 1 950 000 €

220,87 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Annecy (74000)

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8 829 €/m²
Exclusivité
Meublée
2 balcons (32 m²)
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: au sol
Piscine

Joie&Frère

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Description

Joie&Frère est heureux de mettre en marché une propriété aux rares envergures sur la commune d'Annecy-le-Vieux.
Dans un contexte rural et paisible, à 160 m des zones naturelles du Mont Veyrier, la maison d'architecte, rénovée récemment et équipée d'un système de géothermie, est implantée sur un terrain de 1556 m2, intégrant une surface habitable de 221 m2 (349 m2 au sol).
Soutenus par une distribution originale et ludique foncièrement dédiée à un usage familial, les différents espaces de la maison, organisés en demi-niveaux, sont traversés par une lumière constante qu'alimentent les nombreuses ouvertures, synonyme de perspectives pleines et lointaines sur la nature environnante (levers de soleil sur le Mont Veyrier, couchers sur le Parmelan…).
La thématique du confort est prépondérante, légitimée par des appartements parentaux conséquents et climatisés, avec 54 m2 de surfaces auxquels s'adjoignent 35 m2 de terrasses. Une passerelle relie ces derniers à un module enfants tout aussi riche, avec deux chambres, une vaste suite, une buanderie et une salle de jeux.
Au rez-de-chaussée, une cheminée suspendue profite aux usagers des 65 m2 qui déterminent la pièce de vie d'un niveau pleinement ouvert.
À l'étage inférieur, on retrouve la suite des invités, puis des pièces plus techniques avec un grand cellier, une cave à vin climatisée, un garage double et les machines dédiées à la piscine.
À ce propos, le bassin, chauffé et équipé d'une contre-nage et de jets de massage, jouit d'une remarquable intégration à la terrasse finie de bois et de pierre. Celle-ci sépare la maison d'un agréable et vaste jardin en demi-niveaux là-encore, et peu sujet au vis-à-vis.
Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.
Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE
Carte T 74012020000045168
RCP 120137405

Publiée le 31/08/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM318-JOIEFRERE - Réf Superimmo : ANVXZD1SW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 950 000 €	Prix au m² : 8 829 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,63% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

220,87 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 556 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
2 garages - 4 parkings	Cave
2 balcons (32 m²)	2 terrasses
Année de construction : 1994	Chauffage: au sol
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 65 m²	3 salles de bain
Wc séparé - 4 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 960 € / an

Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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Historique des prix

1 décembre 2025

Baisse de 7,1%

1 950 000 €

31 août 2025

2 100 000 €

Localisation

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JOIE&FRÈRE

Siren : 888216363 - N° de carte professionnelle : n°74012020000045168