Vente appartement 1 400 000 €

180,9 m²

8 pièces 8 p

Annecy (74000)

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7 739 €/m²
Étage 2/4 avec ascenseur

Tour des Lacs Immobilier

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Description

Appartement 6 pièces 180 m² – Annecy centre-ville – Terrasse, parking,
En plein centre-ville d’Annecy, dans une résidence de caractère , cet appartement de plus de 180 m² environ occupe le deuxième étage et bénéficie d’une situation exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, du lac, des transports et de la gare.
Aujourd’hui utilisé comme bureaux, il séduit immédiatement par ses volumes et sa clarté . L’ensemble a été rénové avec soin : parquet, climatisation, verrières sur-mesure, cuisine aménagée… tout est en parfait état.
La configuration actuelle comprend un vaste espace d’accueil, plusieurs bureaux indépendants, une salle de réunion, un coin cuisine, des sanitaires et des espaces de rangement. Chaque pièce est lumineuse et les hauteurs sous plafond renforcent la sensation d’espace. Cet aménagement conviendra parfaitement à une étude notariale, un cabinet d’avocats, une société de conseil ou tout professionnel à la recherche d’une adresse centrale.
Mais au-delà de l’usage professionnel, c’est surtout le potentiel de transformation en un appartement familial d’exception qui fait de ce bien une opportunité rare. Un double séjour, une cuisine avec verrière, quatre chambres, un bureau, une salle à manger et une terrasse au calme sont facilement envisageables, comme le montrent les visuels d’aménagement virtuel réalisés à partir des volumes existants. L’ambiance y devient chaleureuse, contemporaine, sans dénaturer le charme classique de l’immeuble.
Le bien est vendu avec une place de stationnement privative, une cave, 2 grenier et une studette indépendante avec vue sur les toits. Un garage fermé peut également être acquis en supplément.
Idéalement placé, généreux, polyvalent et élégant, cet appartement s’adresse à ceux qui recherchent un bien hors normes en cœur de ville, qu’il s’agisse d’un projet résidentiel ou professionnel.
Contact :
Mathis UOMOBONO – Gérant
📞 06 78 75 83 11
📧
Tour des Lacs Immobilier

Publiée le 17/06/2025 - Réf. agence : A2177MU - Réf Superimmo : ANVXYTUQS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 400 000 €	Prix au m² : 7 739 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180,9 m² - 8 pièces	Étage 2/4 avec ascenseur
Année de construction : 1930	Eau chaude collective : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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Siren : 754098382 - N° de carte professionnelle : CPI 74012018000031256

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