Idéalement situé en plein cœur de La Baule, à seulement 5 minutes à pied du marché et de l'avenue de Gaulle, ce magnifique appartement face mer, perché en étage élevé, offre une vue panoramique sur l'une des plus belles baies d'Europe.
En rez-de-chaussée de l'immeuble, une studette de 8 m², entièrement aménagée en petit studio indépendant, constitue un véritable atout, idéal pour recevoir famille ou amis dans un espace privatif.
L'appartement principal, d'une superficie d'environ 108 m², s'ouvre sur une vaste entrée distribuant côté arrière une cuisine donnant sur un balcon de 6 m², une grande chambre, un wc indépendant et une salle de bains avec placards.
Côté mer, un séjour–salle à manger de 42 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une splendide terrasse de 23 m² offrant une vue à couper le souffle sur la baie.
La chambre parentale, également tournée vers la mer, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, d'un espace buanderie, d'une grande salle de bains et d'un dressing élégant.
L'ensemble séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses nombreux rangements intégrés et la qualité de ses volumes.
La configuration permet en outre la division en deux appartements indépendants, grâce à ses deux entrées séparées.
Une place de parking extérieure et une cave complètent ce bien rare sur le marché baulois, alliant emplacement d'exception, confort et élégance intemporelle Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2142€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.924622
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9
449 000 €
7 127 €/m²
