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9
Vente appartement 349 800 €
79,67 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Baule-Escoublac (44500)
79,67 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 4 391 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- 1 balcon (14 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Baule Escoublac, l'agence Cocon immobilier, vous propose de découvrir ce magnifique T3 baigné de lumière d'environ 80 m2, rénové avec goût en 2019, au 1er étage d'une petite copropriété sur 2 niveaux (3 lots, 1 lot par palier).
L'appartement dispose d'une entrée avec dégagement, d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 31 m2 bénéficiant d'une double exposition donnant sur deux accès à un balcon ensoleillé, d'une cuisine séparée et équipée, de deux chambres claires, d'une vaste salle d'eau avec fenêtre, de toilettes indépendants. Un garage fermé avec porte automatisée complète le bien.
Un quartier niché dans un écrin de calme et de convivialité tout en restant proches des commodités, idéal pour une résidence principale comme pour un pied à terre en bord de mer :
- 3 mn à pied de la gare (sans les inconvénients du bruit),
- 5 mn à pied des commerces et transports,
- 15 mn à pied des écoles,
- 5 mn en vélo de la plage.
349 800 € honoraires inclus / 330 000 € hors honoraires / honoraires à 6 % à la charge de l'acquéreur.
A visiter absolument!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqiues : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller COCON IMMOBILIER : Caroline GENDRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 17/04/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : VA2189-COCON - Réf Superimmo : ANVXYC2IK
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Prix de vente : 349 800 €  | Prix au m² : 4 391 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 79,67 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Parking |
| 1 balcon (14 m²) | Année de construction : 1971 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 110 € / an
Diagnostics réalisés le 16/04/2025.
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