Acheter une maison à Thônes (74230)

Martin vous présente en exclusivité ce superbe chalet coup de coeur au charme montagnard situé dans un secteur tranquille et bien exposé de Thônes, à seulement 5 minutes en voiture des commerces. Édifié sur un terrain de 780 m², ce chalet de 173,02 m² utiles (146,34 m² aménagés) construit en 1968 et entièrement rénové en 2025 offre de beaux espaces et une agréable vue sur La Tournette. Ce chalet se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une chambre, une salle de bains, un WC séparé avec lave-mains, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec son poêle à pellets. Une agréable et grande terrasse avec pergola exposée plein Sud prolonge la pièce de vie. Au 1er étage, 3 chambres dont 2 avec rangements aménagés en sous-pente et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol de la maison accueille une cave à vin idéale pour les passionnés, une buanderie / cellier, un dressing, un atelier ainsi qu'un grand garage d'environ 27 m². Une piscine et un jardin plat complètent ce bien d'exception. Le chalet a bénéficié d'une rénovation totale en 2025 : réfection et isolation de la toiture, isolation extérieure et changement des huisseries. En résidence principale ou secondaire, ce chalet alliant charme et confort vous séduira à coup sûr ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A découvrir uniquement chez Luxalpes Immobilier : grande maison mitoyenne de 7 pièces à fort potentiel située dans un charmant hameau ensoleillé de Thônes. Cette maison de village d'une surface utile de 241,30 m² pour une surface aménagée de 126,63 m² est édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m². Sur 4 niveaux, cette maison aux nombreuses possibilités d'aménagements se compose actuellement, au rez-de-chaussée d'une entrée, un grand garage de 35 m², une cave de 11 m², un rangement et une chaufferie. Au 1er étage, un dégagement desservant une cuisine fermée avec accès balcon, un séjour avec cheminée et accès terrasse exposée Sud-Ouest, une chambre, une salle d'eau avec accès au jardin, placards et un WC séparé. Au 2ème étage, 4 chambres dont 2 avec placards et 2 avec accès balcon exposé Sud, une salle de bains, placards et un WC séparé. Le dernier étage de la maison offre un potentiel d'agrandissement et d'aménagement des combles (bureau, salle de jeu, chambre d'ami…) pour une surface totale de 49,30 m² (environ 24 m² Loi Carrez). Une grange avec terrasse couverte et un bassin où coule l'eau de la source complètent ce bien. La couverture a été refaite en 2019 et la chaudière fioul peut être facilement changée par une pompe à chaleur, chaudière au bois ou autre. Cette demeure est idéale pour un jeune couple en recherche d'espace ou une famille, le grand jardin étant un terrain de jeu idéal pour les enfants. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4750.00 € et 6490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.